Vente Maison 6 pièces 110 m² Cercy la tour (58340)

Maison de village de caractère à Cercy-la-Tour

Prix : 144000 euros Honoraires à la charge du vendeur

Une maison qui a une histoire, une âme et le confort d'aujourd'hui.

Il y a des maisons que l'on achète, et d'autres dans lesquelles on se projette immédiatement.

Cette ancienne menuiserie du village, située à Cercy-la-Tour, a été réhabilitée avec soin pour devenir une maison familiale chaleureuse, confortable et fonctionnelle, tout en conservant les éléments qui racontent son histoire.

Les atouts essentiels

Maison sur 3 niveaux

Pièce de vie de plus de 40 m² avec salon, cuisine ouverte et salle à manger

4 chambres

Salle de douche avec WC

Bureau

Atelier

Terrain d'environ 300 m² exposé plein sud

Garage et dépendances

Cave

Escalier en chêne d'origine

Bonne performance énergétique classement C

Une maison pleine de caractère

La maison s'organise sur trois niveaux autour de son escalier en chêne d'origine, véritable fil conducteur de l'habitation. C'est autour de lui que s'articulent les différents espaces et les changements de hauteur, donnant à la maison une belle personnalité.

L'ancien est également présent à travers les parquets d'origine de trois chambres, la cheminée et les radiateurs en fonte, associés à une rénovation contemporaine.

Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie de plus de 40 m² réunit cuisine ouverte, salle à manger et salon dans un espace convivial et chaleureux.

Le premier étage accueille trois chambres de 9 à 13 m²ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au deuxième étage se trouvent la quatrième chambre, un bureau et une pièce actuellement utilisée comme atelier, facilement adaptable en salle de jeux, espace de télétravail ou pièce créative.

Un logement bien isolé et économe

La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C, un véritable atout aujourd'hui.

Chaque étage est isolé, la toiture a été entièrement isolée et les huisseries sont en double vitrage.

Le chauffage associe un insert-bouilleur, qui alimente l'eau et le chauffage central et une climatisation réversible.

Un ensemble cohérent qui permet de bénéficier d'un logement confortable et économe en énergie.

Un extérieur agréable et des dépendances

Le jardin d'environ 300 m², exposé plein sud, constitue un véritable prolongement de la maison, idéal pour une terrasse, les repas en extérieur ou les jeux des enfants.

La propriété dispose également de dépendances avec garage et atelier, ainsi que d'une cave, offrant de nombreux espaces de rangement et de bricolage.

Les commodités essentielles sont accessibles à pied : supermarché, pharmacie, médecins et gare SNCF.

Les écoles maternelle, primaire et le collège se trouvent à quelques minutes en voiture.

Le Canal du Nivernais et la rivière Aron, également accessibles à pied, offrent de belles possibilités de promenades et de détente.

Une ancienne menuiserie devenue une maison familiale confortable et économe, où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement au confort contemporain. Avec ses 4 chambres, son bureau, son atelier, son jardin plein sud et ses dépendances, elle offre un cadre de vie complet et authentique.

DPE : C GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 euros et 1590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique DEBBACHE, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Véronique DEBBACHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 462318 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DEBBACHE

Veronique

Précision localisation : ville

Honoraires à la charge du Vendeur