Vente Maison 4 pièces 131 m² Saint-porchaire (17250)

iad France - Rodolphe Queron vous propose: Maison charentaise de caractère à Saint-Porchaire jardin + garage 163000 euros

A Saint-Porchaire laissez-vous séduire par cette authentique maison charentaise datant de 1808, qui allie le charme de l'ancien à un cadre de vie authentique.
Nichée dans un hameau calme et non isolé, elle offre 131 m² habitables sur une parcelle de 519 m² avec jardin, garage , et stationnement.
Elle est située à environ 10 minutes de Saintes, 5 minutes de la zone commerciale des coteaux, 25 minutes de Rochefort et environ 45 minutes des plages.

Au rez de chaussée profitez d' une agréable pièce de vie exposée Ouest de 36 m² environ, et ouvrant sur le jardin, ainsi que d' une cuisine de 17 m² environ, entièrement équipée.
Une salle de bains avec double vasque et baignoire de 8.5 m² et un wc indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, la maison réserve un véritable coup de coeur avec une chambre en mezzanine de 25 m²environ ouverte sur le séjour et offrant une belle vue sur la pièce de vie. Une seconde chambre indépendante d' environ 20 m² complète l' espace nuit + 1 wc /sanibroyeur.

Atout important , une bonne partie de la toiture ( 60% environ), ont été refait en novembre 2025 avec facture à l' appui.
Il reste bien entendu quelques travaux à prévoir, une belle occasion de pouvoir personnaliser cette maison à votre image et de révéler tout son potentiel.

Contactez-moi sans plus attendre pour que nous organisions une visite de ce bien de caractère!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rodolphe Queron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 904323052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 131
- Surface totale : 131
- Superficie terrain : 519
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non