Vente Maison 5 pièces 164 m² Moulidars (16290)

Vous rêvez d'espace et de confort dans un cadre enchanteur ? Cette maison moderne située à Moulidars pourrait bien être votre coup de cœur ! On vous emmène pour une visite guidée de ce véritable havre de paix.

Ici, on entre dans un vrai volume.
La cuisine ouverte sur la salle à manger déploie 53 m² pensés pour vivre, cuisiner et recevoir sans cloisonnement.
Le poêle à bois y apporte son atmosphère chaleureuse, au cœur de la vie quotidienne.
En prolongement, le salon indépendant de 63 m² offre un tout autre registre : un volume rare pour une maison individuelle, baigné de lumière, dédié à la détente, à la lecture ou aux soirées en famille.
Au total, plus de 116 m² d'espaces de vie, un rapport que l'on ne trouve pratiquement jamais dans cette gamme de prix.

Tout est de plain-pied.
La chambre parentale de 11 m² s'ouvre sur un dressing de 11 m², un confort rare dans cette gamme de prix.
La seconde chambre de 8 m², équipée d'un placard aménagé, convient parfaitement pour un enfant ou un bureau.
Besoin d'une troisième chambre ? Il suffit de refermer le dressing pour retrouver deux pièces indépendantes de 11 m² chacune, une simple cloison en placo, sans toucher au gros œuvre.
Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé complètent le niveau.

Côté énergie, cette maison fait mieux que la plupart des constructions récentes : DPE C, mais surtout classe A en émissions carbone.
Poêle à bois, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, et une toiture photovoltaïque en revente totale qui génère environ 3 500 € par an.
Ce n'est pas un argument marketing, c'est un revenu réel qui compense une partie de vos mensualités.

Sous la maison, un grand sous-sol communique directement avec l'intérieur.
Assez vaste pour garer un véhicule, il sert tout aussi bien d'atelier ou de rangement.
Dehors, 581 m² de terrain avec terrasse et abri de jardin, de quoi profiter des beaux jours sans entretien démesuré.

Un point à connaître : la fosse septique est fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles, un poste à prévoir que nous vous détaillerons en toute transparence.

La maison est située en impasse, à proximité directe de la RN 141 pour un accès rapide à Angoulême.
Moulidars offre un cadre villageois avec ses commodités de proximité, sans l'isolement de la campagne profonde.

Vous souhaitez la visiter ? Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette superbe maison.
Au plaisir de vous y accueillir !

Honoraires 3.46 % TTC inclus charge acquéreur (260 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Marion CHABERT

Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 920 015 849 (EI)
Ville du greffe : Angouleme

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- Référence: 7501823498
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CC TTC
Numéro de mandat : 14910

Plus d'information :

- Climatisation


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.46 %
Bien En copropriété : NON