Vente Maison 6 pièces 145 m² Saint-antoine (32340)

Dominant la vallée de l'Arratz, au cœur d'un environnement calme et préservé et sur le passage du célèbre chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, découvrez cette belle propriété en pierre de caractère offrant environ 145 m² habitables, implantée sur plus d'un hectare de terrain.

Un bien rare qui réunit authenticité, espace, confort et potentiel, à quelques minutes seulement de Valence-d'Agen et de ses commerces, services et infrastructures.

La maison a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration depuis 2022, pour près de 100 000 € d'investissements, et offre aujourd'hui un cadre de vie particulièrement agréable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée et aménagée récente, ouverte sur une terrasse couverte de 17 m² idéale pour les repas d'été, une chaleureuse pièce de vie d'environ 30 m², un cellier, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche.

Une belle chambre de plain-pied complète ce niveau ainsi qu'une vaste pièce actuellement aménagée en salle de jeux, pouvant facilement devenir selon vos besoins bureau, salon, chambre supplémentaire ou espace professionnel.

Le confort est assuré par une climatisation réversible complétée par un poêle à granulés.

À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres lumineuses, bénéficiant de vues dégagées sur la campagne et la vallée. Un système gainable réversible assure chauffage et climatisation pour un confort optimal été comme hiver.

À l'extérieur, la propriété prend toute sa dimension avec une superbe piscine sécurisée de 12 × 6 mètres équipée d'un rideau motorisé et d'une pompe neuve, un carport de 41 m², un portail automatisé et surtout plus de 280 m² de dépendances en pierre.

Grande grange, ancienne étable et nombreux espaces de stockage offrent un potentiel remarquable pour un artisan, un collectionneur, des véhicules, du stockage ou différents projets d'aménagement.

Depuis 2022, les propriétaires ont notamment réalisé ou amélioré : cuisine, assainissement individuel, climatisations, isolation, toiture et charpente de la maison et des dépendances, portail motorisé, équipements de piscine dont la pompe récemment remplacée, et aménagements extérieurs.

Concernant les désordres consécutifs à la sécheresse, les travaux structurels prescrits dans le cadre de la reconnaissance de catastrophe naturelle ont été réalisés. Les reprises définitives des façades sont prises en charge par l'assurance et programmées pour avril 2027, avec la possibilité pour les futurs propriétaires de choisir la teinte du crépi.

Une propriété authentique et généreuse, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, de grandes dépendances, une piscine et la tranquillité de la campagne sans s'éloigner des commodités.

Un bien à découvrir pour apprécier pleinement son environnement, ses volumes et son potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 368 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry ZAMBONATI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 411832561

Surface terrain : 10928 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON