Vente Maison 3 pièces 106 m² Lugny (71260)

Au cœur d'un village vivant et commerçant, découvrez cette charmante maison de caractère d'environ 75 m2 habitables, complétée par près de 50 m2 au rez-de-chaussée offrant un véritable potentiel d'aménagement ou de location.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa galerie mâconnaise typique, agrémentée d'une élégante vigne vierge et exposée plein Est, qui apporte à la maison beaucoup de charme et d'authenticité.
Un intérieur chaleureux et confortable
Au 1er étage, la maison propose une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa double exposition, avec cuisine ouverte et beau sol en travertin chauffant, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et confortable.
Cet étage comprend également :

une chambre ;
une salle d'eau ;
un WC.

Au 2e étage, vous trouverez :

une belle chambre ;
un WC ;
un grenier aménageable, disposant déjà d'une arrivée d'eau et d'un sol chauffant, offrant de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, bureau, espace détente ou suite.

Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités
Le rez-de-chaussée, d'environ 50 m2, constitue un véritable atout pour cette propriété. Il se compose actuellement :

d'une grande pièce ;
d'une cuisine d'appoint ;
d'une chambre ;
d'une salle d'eau ;
d'un WC.

Cet espace peut être exploité indépendamment du logement principal et représente une opportunité intéressante pour un projet locatif, notamment en location saisonnière type Airbnb, permettant d'envisager un rendement locatif attractif.
Un emplacement recherché
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur de Lugny, village viticole dynamique offrant les commerces et services du quotidien.
Vous profiterez également d'un environnement agréable au cœur du Mâconnais et de ses vignobles, tout en restant à seulement 25 minutes de Mâcon et 25 minutes de Cluny.
Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif.
À découvrir sans tarder pour apprécier pleinement son caractère, sa galerie mâconnaise et ses nombreuses possibilités.
Je reste à votre disposition, LA ROCHE VINEUSE D&CO immobilier, Laurent SINTES zéro - HONORAIRES Inclus à charge acquéreurs. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Date du diagnostic énergétique : 04/08/2025 Consommation énergie primaire : 488 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 253 kWh/m2/an. DPE en G. Agent commercial RSAC Mâcon 449.566.785 - [URL masquée pour votre sécurité].

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Mode de chauffage : AU SOL
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 6000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.88 %
Prix net vendeur : 123000 euros