Vente Maison 6 pièces 135 m² Ploumilliau (22300)

Maison de campagne à 4 min de la mer et du centre bourg de Ploumilliau.
Découvrez cette belle maison de 135m² qui allie vie à la campagne et bord de mer, discrète tout en étant proche du centre de Ploumilliau et de l'axe Lannion
- Plestin-les-grèves.

Une situation idéale.
Elle présente trois chambres dont une au rez de chaussée avec sa salle d'eau et toilette, une cuisine ouverte sur une pièce à vivre et sur la spacieuse véranda.
Un charmant salon de 26 m² avec cheminée fonctionnelle tubée et une pièce de détente (un jaccuzzi y était installé) complète ce rez de chaussée.


L'étage s'ouvre sur un bel espace en mezzanine de 23m² au sol, qui distribue deux chambres de 30 et 14m² au sol .L'isolation mur et plafond
- habillé d'OSB-, est toute récente (20cm laine de verre), sauf pour la 3e chambre qui reste à améliorer.


En extérieur , un petit jardin avec deux appentis sur dalle, cadastrés, un carport et en avant de la maison une cour de 56m².
Prestations:

- contrat photovoltaïque rétribué environ 1000?/an

- Chauffage électrique, possibilité d'appoint bois ou pellets par cheminée tubée.

- VMC simple flux

- Electricité refaite 2024 sur facture;

- radiateurs récents 2022
Détail des pièces
Véranda aluminium et PVC, deux fenêtres sous toit 28 m²
pièce de détente 8,8 m²
chambre 1 en suite parentale 9,20 m²
salle d'eau 3,5 m²
WC 1,22 m²
salle à manger 15,5 m²
cuisine ouverte 11,20 m²
salle d'eau à raccorder à l'assainissement 5,30 m²
WC à finir et raccorder à l'assainissement 1,20 m²
salon avec cheminée tubée 26 m²
Mezzanine palier sous combles, parquet flottant, isolation 20cm et osb 23 m²
chambre 2 isolation 20 cm et osb, parquet flottant 14 m²
chambre 3 (isolation à faire)30 m²



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr