Vente Maison 10 pièces 345 m² Louviers (27400)

? LOUVIERS – Propriété confidentielle d'exception sur son île privée
Au coeur de la cité historique de Louviers, façonnée par les bras de l'Eure et réputée pour son riche patrimoine, découvrez un lieu de vie absolument rare et préservé.
Édifiée en 1840 sur un parc arboré de 2 261 m² accessible par un pont privé, cette propriété de caractère allie à la perfection histoire, élégance et nature, à seulement 1 heure de Paris.
? La Demeure Principale (345 m²)
Laissez-vous séduire par des volumes généreux et une luminosité traversante.
Espaces de réception : Pièces en enfilade magnifiées par leurs cheminées d'époque, s'ouvrant sur de vastes terrasses dominant l'Eure.
Espace nuit : 4 grandes chambres élégantes offrant une vue apaisante sur le parc et la rivière.
? Dépendances & Espaces Indépendants
Un ensemble unique offrant de multiples possibilités (accueil d'invités, gîte, activité libérale ou rendement locatif) :
Un appartement indépendant de 90 m², prolongé par une belle terrasse privative de 30 m².
Un ancien moulin aménagé de 100 m², chargé d'histoire et de charme.
?? Annexes & Extérieurs
Garages
Atelier
Serre de jardin
Parc paysagé bordé par l'eau
? Informations complémentaires
Surface parcelle : 2 261 m²
Accès : Pont privé
DPE : Classe F (Nouvelle génération 2026) – Logement à consommation énergétique excessive.
Un havre de paix confidentiel au charme intemporel, au pied de tous les commerces.
? Dossier complet et visites sur rendez-vous.

Prix : 595 000 € honoraire inclus à charge Vendeur

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Stéphanie NIELSEN Agent commercial immatriculé au tribunal de commerce d'Evreux sous le n° RSAC 95251475000019.
Exerçant pour le compte de Nidéal Immobilier au capital de 7 500 euros • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET • TVA FR • Carte pro CPI3000014 délivrée par la CCI de Nîmes • Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 120000 euros.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 565 250 €.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 15710.00 € et 21330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Stéphanie NIELSEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952514750
RCP 64579032
TTC
Numéro de mandat : 2747

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.26 %
Bien En copropriété : NON