Vente Maison 4 pièces 69 m² Vitry sur seine (94400)

Vitry-sur-Seine – Pavillon évolutif de 70 m2, avec jardin et garage - calme en impasse à Vitry sur Seine au prix : 372000 euros

Vous êtes à la recherche de la maison de vos rêves aux portes de Paris?

Découvrez ce pavillon plein de charme, niché dans une impasse résidentielle, offrant un fort potentiel d'évolution sur ses différents niveaux, ce bien dispose d'atouts rares sur le marché immobilier vitriot: un jardin privatif de 243 m2, un sous-sol et des stationnements privatifs. Il a une configuration fonctionnelle à fort potentiel d'aménagement.

* Rez-de-chaussée surélevé: l'entrée dessert une cuisine indépendante, un WC et une pièce de séjour. Vous pouvez facilement moderniser cet espace en créant une ouverture cuisine/séjour. Le vrai plus? le séjour offre une opportunité unique d'extension (véranda ou pièce en dur) pour s'ouvrir directement sur le jardin!

* 1 er étage: ce niveau comprend 2 chambres et une petite salle d'eau. Le projet idéal: optimisez l'espace en agrandissant la salle d'eau sur l'une des chambres mitoyennes. Cette dernière astucieusement redimensionnée, deviendra un bureau parfait pour le télétravail ou un grand dressing.

2ème étage: Une grande chambre , idéale pour devenir une magnifique suite parentale. L'espace permet d'y installer aisément sa propre salle de bain privative

* Les annexes (un confort rare en petite couronne): Le pavillon est édifié sur un sous-sol comprenant un grand garage de 27 m2 et une cave , parfaits pour le stockage ou lebricolage. Juste devant la maison, vous bénéficiez également de 2 places de parking privatives.

* Côté extérieur: Profitez pleinement d'un jardin de 243 m2, un véritable écran de verdure pour vos moments de détente. Bien que des appartements soient visibles de l'autre côté de la rue , l'installation d'une pergola chaleureuse ou la plantation d'une haie végétale vous permettra de créer rapidement un cocon intimiste à l'abri des regards.

* Un bien idéal pour un projet personnalisé. Des travaux de rénovation sont à prévoir, l'occasion parfaite pour repenser entièrement les volumes à votre goût, isoler efficacement et révéler tout le cachet de ce pavillon évolutif.

Les points clés à retenir:

Emplacement recherché et ultra- calme à Vitry sur Seine

Proximité des transports (Tram T9, métro ligne 7 et Le bus) et commerces.

Grand garage, une cave et 2 parkings privatifs à l'extérieur

Beau terrain de 243 m2

Pavillon évolutif: extensions possibles (aménagement d'une suite parentale /espace bureau/grande salle d'eau/ extension du séjour existant côté jardin)

Nous avons choisi d'ajuster le prix afin de vous permettre de bénéficier de conditions avantageuses tout en vous laissant la possibilité d'investir dans des travaux d'aménagement et d'agrandissement, pour adapter pleinement le projet à vos besoins et à vos ambitions.

Cette annonce référence 345355 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARIMA KARECHE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 91222097700017.

Prix du bien : 372 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 360 000,00 €

Honoraires TTC : 3,33 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 644,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/08/2026

Score DPE : 184 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : KARIMA KARECHE

Prix net vendeur : 360000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 644 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant