Vente Maison 8 pièces 188 m² Entre vignes (34400)

Entre-Vignes (34400). Maison de village rénovée de 207 m2 (DPE A), terrasse 11 m2, 5 chambres, volumes modulables, centre-village tout-à-pied, proche Montpellier et Nîmes.
Idéal maison familiale, profession libérale, ou investissement locatif (location saisonnière, coliving, colocation).
Le cadre est posé. Place à la présentation.

L'ÂME DES LIEUX : LA SIGNATURE D'UN ESTHÈTE
Franchissez la porte, le ton est donné. Oubliez le standardisé : cette rénovation est une véritable déclaration d'amour au bâti ancien. Enduits à la chaux, pierres et poutres apparentes, matériaux nobles réemployés créent une atmosphère poétique, presque charnelle. Pourtant, sous cette âme d'antan bat un confort résolument moderne.
Le résultat ? Un lieu de vie surprenant et d'une absolue modularité.

LE REFUGE SOUS LES TOITS
Dernière marche de l'escalier en pierre. L'espace s'ouvre. Les lignes de la charpente mise à nu guident le regard vers le séjour de 30 m2 et sa cuisine ouverte. Sous vos pieds... l'impensable. Un exceptionnel parquet massif en olivier. Le mariage des matières est magistral.
En retrait, une chambre et sa salle d'eau dédiée composent le coin nuit. Un vrai repaire.

QUARTIERS PRIVÉS ET TERRASSE SECRÈTE
Un étage plus bas. Trois chambres, dont une suite parentale.
Le charme des menuiseries intérieures restaurées, la hauteur sous plafond et la chaux font écho aux lignes épurées des deux salles d'eau de ce niveau.
Puis, l'inattendu. En demi-niveau, une cuisine d'été indépendante. Elle fait le trait d'union avec une terrasse de 11,5 m2. Intimiste. Dînez à l'abri des regards et prolongez l'été.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE SUR-MESURE
Retour au point de départ. La bâtisse y révèle son atout maître : deux ailes indépendantes.
D'un côté, 55 m2 de caractère. Au sol comme aux murs, on retrouve la touche de l'esthète. Un espace prêt à vivre : un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau. L'évidence pour un regroupement familial, un projet de location courte durée ou un coliving haut de gamme.
De l'autre, 19 m2 d'optimisation pure. Une pièce multi-fonctionnelle. L'emplacement stratégique pour implanter un cabinet libéral, des bureaux dédiés au télétravail ou un studio d'appoint autonome.

L'EXIGENCE JUSQU'AU MOINDRE DÉTAIL
- Performance : Rénovation intégrale. Millimétrée. Climatisation réversible, fibre optique, isolation fibre de bois sous pente, cuisines et salles d'eau toutes récentes. Le verdict technique est sans appel : un exceptionnel DPE A pour la maison principale, et un très solide C pour les autres espaces.
- Usage : Une modularité redoutable. Trois entrées indépendantes. Le tout est communiquant. Les possibilités sont multiples
- Stationnement : aisé à proximité immédiate, doublé d'un vaste parking public à 80m.
- Privilège absolu : La possibilité d'acquérir le bien entièrement meublé. L'opportunité clé en main par excellence.
Posez vos valises.

UNE POSITION STRATÉGIQUE
- Situation : Entre-Vignes (34400), lieu-dit Saint Christol. Le charme de l'Hérault, Sud de la France, à la croisée de Lunel et Sommières.
- Connexions : L'autoroute A9 (échangeur Lunel) à 5 minutes. Nîmes et Montpellier à 20 minutes.
- Évasion : Les plages de la Méditerranée et les gares TGV / aéroport à 25 minutes. Paris est à moins de 3 heures.
- La vie de village : Oubliez la voiture. Commerces, services médicaux, école, voie verte… : ici, c'est la sublimation du 'tout-à-pied'. Village calme et agréable à vivre. Lové dans la campagne tout en bénéficiant de la proximité de toutes commodités et activités.

LES DONNÉES CLÉS À RETENIR
- Prix : 395 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
- Type de bien : Maison de village atypique et modulable (R+2)
- Surface : 207 m2 dont 188 m2 habitables
- Agencement : 5 chambres, 2 séjours, 2 cuisines, 1 cuisine d'été, 1 kitchenette, 5 salles d'eau, 4 WC, 1 buanderie, 1 pièce multi-fonctionnelle
- Extérieur : Terrasse de 11,5 m2
- Performances : DPE : Classe A à C / GES : Classe A à B
- Taxe foncière : 1 532 € / an
- Statut juridique : Copropriété de 5 lots (vente en bloc de 4 lots). Aucune charge courante.
- Risques : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Alors, on visite ?

CONTACT 7J/7 :
Maximilia Lynch (FR / EN / ES) +33 (O)| RSAC 999 469 935 (EI)
GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER +33 (O)

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle d'eau : 5
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 4


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : LYNCH Maximilia
Taxe foncière : 1532 euros