Vente Maison 4 pièces 71 m² Sarcelles (95200)

iad France - Gino Boccara vous propose: **SARCELLES – MAISON MEULIÈRE – F4 – 71 M² – SOUS-SOL TOTAL**

Idéale pour un primo-accédant à la recherche d'un bien de caractère ou pour un investisseur dans le cadre d'un projet locatif, cette maison meulière de 1938 offre charme, potentiel et de nombreux espaces complémentaires.

D'une surface de 71 m² habitables, elle est édifiée sur un terrain de 385 m² et bénéficie d'une exposition traversante Est/Ouest, offrant une belle luminosité.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour, une cuisine séparée aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert 2 chambres et un bureau.
Un sous-sol total d'environ 75 m² complète le bien. Une pièce y est aménagée et peut être utilisée comme 3 chambre, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs.
Un second WC indépendant est présent au sous-sol.
La surface totale représente ainsi environ 146 m², sous-sol compris.

À l'extérieur, une dépendance offre un espace supplémentaire avec un potentiel intéressant pour un adolescent, un bureau, un atelier ou un espace supplémentaire de rangement. Un garage complète l'ensemble.

**Travaux réalisés en 2025**
- Isolation thermique par l'extérieur (DPE C)
- Toiture refaite
- Volets du 1er étage refaits
- Cuisine et salle d'eau refaites à neuf

**À proximité**
- Groupe scolaire Jules Ferry (écoles élémentaire et primaire) : 5 mn à pied
- Groupe scolaire Pierre et Marie Curie (écoles élémentaire et primaire): 8 mn à pied
- Collège Voltaire : 6 mn à pied
- Commerces de proximité : 4 mn à pied
- Centre du Village (rue commerçante, médecins, pharmacie...) : 6 mn à pied
- Collège Voltaire : 7 mn à pied
- Gare Sarcelles–Saint-Brice : 11 mn à pied puis à 17mn de la Gare du Nord
(Ligne H)

Une maison meulière de 1938, rare sur le secteur, qui séduit par son charme, son cachet et son potentiel d'évolution.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71.78
- Superficie terrain : 385
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non