Vente Maison 5 pièces 123 m² Saint-germain-du-pinel (35370)

iad France - Sonia Orhant vous propose: Maison entièrement rénovée 123 m² – 3 chambres – Terrain 10 497 m² – Dépendances – Saint-Germain-du-Pinel

Coup de cOEur pour cette belle propriété pleine de charme, située dans un environnement calme et verdoyant à Saint-Germain-du-Pinel !

Cette maison entièrement rénovée de 123 m² habitables offre de beaux volumes, un cadre agréable et un terrain exceptionnel de 10 497 m², avec plusieurs dépendances et de nombreuses possibilités.

La maison :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse exposée plein sud, offrant une agréable ouverture sur l'extérieur et donnant directement sur une terrasse exposée sud, équipée d'un store banne automatisé.

La pièce de vie bénéficie également d'un accès à une buanderie/cellier ainsi qu'à une cave.

Ce niveau dispose également d'une **chambre parentale exposée plein sud avec sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité.

À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres lumineuses avec poutres apparentes, ainsi qu'une grande salle de bains.

La maison a été entièrement rénovée et bénéficie d'équipements modernes et performants, notamment :

**Pompe à chaleur
**Ballon d'eau chaude
**Plusieurs panneaux photovoltaïques

Un terrain de plus d'un hectare

La propriété s'étend sur 10 497 m² de terrain, offrant un environnement paisible et de nombreuses possibilités pour profiter pleinement des extérieurs.

Elle dispose également de plusieurs dépendances :

**Un porche
**Un bâtiment agricole
**Deux bâtiments à rénover, offrant un beau potentiel pour différents projets : stockage, atelier, dépendance, aménagement ou autre projet, sous réserve des autorisations nécessaires.

Ce vaste terrain et ses bâtiments pourront convenir aussi bien à une famille à la recherche d'espace qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet agricole, équestre, artisanal ou de loisirs.

Une situation pratique au quotidien

Tout en profitant du calme et du cadre verdoyant de Saint-Germain-du-Pinel, la propriété reste facilement accessible aux principales commodités :

**École primaire publique : environ 4 minutes
**École primaire privée : environ 12 minutes
**Collège privé : environ 5 minutes
**Supermarché : environ 10 minutes
**Gare SNCF de Vitré : environ 20 minutes

Une situation idéale pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en conservant un accès rapide aux écoles, commerces et transports.

Une propriété rare qui réunit le confort d'une maison entièrement rénovée, un vaste terrain de plus d'un hectare et un ensemble de dépendances offrant un fort potentiel.

À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Orhant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 102659919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 123
- Surface totale : 123
- Superficie terrain : 10497
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non