Vente Maison 4 pièces 100 m² Gabian (34320)

iad France - Arnaud PAUMELLE vous propose: Maison de village de caractère – Charme authentique et confort moderne

À découvrir sans tarder ! Cette belle maison de village saura séduire les amoureux de l'ancien à la recherche d'un bien alliant cachet, volumes et confort moderne.

D'une superficie généreuse, la maison s'organise sur trois niveaux et dispose d'un grand garage de 55 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un espace de stockage ou aménager un atelier.

Au premier étage, vous découvrirez un agréable séjour avec cheminée et cuisine ouverte, accompagné d'un cellier et d'un WC. Une belle salle à manger vient compléter ce niveau, avec pierres apparentes et magnifiques moulures au plafond, témoignant du charme et de l'authenticité de la maison.

Le deuxième étage offre un véritable espace nuit avec trois chambres, dont une grande chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau. Deux autres chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un WC.

Le charme de l'ancien préservé

La maison a conservé de nombreux éléments d'origine qui font tout son caractère : tomettes, pierres apparentes, moulures et cheminée.

Côté confort et économies d'énergie, elle bénéficie déjà de nombreux équipements :

- Panneaux photovoltaïques
- Batterie de stockage
- Chauffe-eau thermodynamique
- Double vitrage
- Isolation des combles réalisée
- Climatisation prochainement installée

La climatisation sera installée en septembre, permettant ensuite la réalisation d'un nouveau DPE, qui devrait bénéficier d'une très bonne performance énergétique grâce aux améliorations apportées.

Une maison pleine de charme, parfaitement adaptée à une famille, à un projet de résidence principale ou à un investissement de qualité.

Un bien rare où l'authenticité de la pierre et des tomettes rencontre les équipements modernes et les économies d'énergie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PAUMELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 100
- Surface totale : 100
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non