Vente Maison 4 pièces 116 m² Thiers (63300)

À découvrir sur la commune de Thiers 63300,maison mitoyenne sur un coté offrant une configuration rare et particulièrement adaptée à un projet d'investissement locatif.

Cette maison développe une organisation intéressante avec deux espaces d'habitation distincts : un studio au rez-de-chaussée et un appartement en duplex aux premier et deuxième étages. L'ensemble bénéficie également d'une cave et de combles, offrant des possibilités d'aménagement et de stockage complémentaires.

Une configuration fonctionnelle et modulable.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un studio indépendant composé d'une pièce de vie avec espace cuisine ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC.

Le premier étage accueille l'appartement principal, avec une cuisine, un séjour agréable, une alcôve et un balcon.

À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC.

Un comble non aménageable complète le bien, ainsi qu'une cave en sous-sol.

Caractéristiques techniques

Menuiseries bois en double vitrage

Chauffage électrique

Deux ballons d'eau chaude : 100 L et 150 L

Assainissement collectif – tout-à-l'égout

Charpente métallique

Couverture en fibro-ciment recouverte de tuiles

Travaux et performance énergétique

Le bien nécessite une remise en état et une modernisation, notamment avec une mise aux normes de l'installation électrique ( tableau à changer)

, un rafraîchissement général et la création d'une VMC.

Le DPE et l'audit énergétique, réalisés le24 août 2026, classent actuellement le bien en G. Ces éléments constituent un point à prendre en compte dans le cadre d'un projet d'investissement et permettent d'identifier les travaux à envisager pour améliorer la performance énergétique du bien.

Le diagnostic d'assainissement est actuellement en cours.

Taxe foncière 2025 : 1 507 €

Un potentiel à révéler

Par sa configuration en deux espaces d'habitation, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un acquéreur à la recherche d'un projet patrimonial ou locatif.

La possibilité de dissocier le studio du logement principal offre notamment différentes stratégies : location indépendante des deux espaces, résidence principale avec complément locatif ou optimisation globale après travaux.

Un bien à fort potentiel, destiné à un acquéreur souhaitant valoriser un ensemble immobilier existant et créer de la valeur par la rénovation.

Cette annonce référence 345457 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD COLLAS-PRADEL (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83927941100079.

Prix du bien : 39 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/08/2026

Score DPE : 545 kWhEP/m²/an

Score GES : 22 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5710.00 € et 7760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : RICHARD COLLAS-PRADEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant