Vente Maison 5 pièces 170 m² Barbaste (47230)

Maison en pierre de caractère – Calme absolu – à vendre sur Barbaste

Amoureux de la pierre, de l'espace et de la nature, ce bien est fait pour vous.

Nichée dans un environnement préservé, sans aucune nuisance ni vis-à-vis, cette superbe maison en pierre située à Barbaste offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, confort moderne et beaux volumes.

Développée sur deux niveaux, la maison se compose :

Au rez-de-chaussée :

Un hall d'entrée accueillant

Une buanderie

Un WC indépendant

Une vaste pièce de vie

Une cuisine fonctionnelle

Un salon chaleureux avec une belle cheminée

Une suite parentale d'une superficie de plus de 24 m² avec salle d'eau et wc

À l'étage / Mezzanine :

Une mezzanine ouverte sur le salon, apportant volume et cachet, idéale pour créer un espace bureau donnant sur un balcon

Une seconde suite parentale mansardée avec salle de bain ,WC dressing d'une superficie d'environ 24 m²

A l'opposé de la maison un palier desservant deux belles chambres de 15 m² et 25 m² avec une salle de bain attenante avec wc douche et baignoire.

Au total :

4 chambres

2 salles de bain + 1 salle d'eau

4 WC

Prestations et confort

Chauffage par pompe à chaleur air /eau avec radiateurs

Cheminée

Production d'eau chaude thermodynamique (2021)

Double vitrage

Volets bois

Assainissement individuel avec pompe de relevage

Extérieurs & dépendances

Implantée sur un magnifique jatdin arboré et clôturé de 6 040 m², la propriété offre un véritablehavre de paix :

Piscine 10 x 5 m, au sel, avec volet immergé, idéale pour profiter des beaux jours

Cellier, chaufferie attenant à la maison

Abri bois et espaces de stockage

Fort potentiel : possibilité de créer un gîte, ou un espace indépendant

- Taxe foncière : 2 600 €

Les + du bien

Maison en pierre pleine de charme

Beaux volumes et distribution fonctionnelle

Calme absolu, aucun vis-à-vis

Piscine et grand terrain

j'ai hâte de vous faire découvrir cette propriété

Cette annonce référence 345540 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : 319 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025

Score DPE : 137 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CAROLINE CASONATO

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant