Vente Maison 9 pièces 290 m² Levroux (36110)

Belle propriété de caractère près de 300 m² habitables 7 chambres terrain de 5 592 m² nombreuses dépendances

A seulement 5 minutes de Levroux et environ 30 minutes de Châteauroux, découvrez cette belle propriété de caractère offrant près de 300 m² habitables, implantée dans un environnement calme sur un vaste terrain de 5 592 m².

Par ses volumes, sa configuration et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété se prête aussi bien à une grande maison familiale qu'à un projet associant habitation principale et gîte, maison d'amis, activité professionnelle ou hébergement indépendant.

L'ensemble se compose actuellement de deux habitations attenantes, permettant de conserver deux espaces distincts ou, au contraire, d'imaginer une seule et vaste demeure familiale.

Une première habitation d'environ 200 m², largement rénovée

Cette partie bénéficie de prestations confortables et actuelles :

huisseries PVC en double vitrage,

volets roulants électriques solaires,

chaudière à granulés,

ballon thermodynamique,

électricité rénovée,

isolation des combles,

accès adapté aux personnes à mobilité réduite,

chambre spécialement aménagée pour répondre aux besoins d'accessibilité.

Les volumes généreux et la configuration des pièces permettent d'accueillir confortablement une grande famille.

Une seconde habitation d'environ 100 m² à repenser selon vos envies

Attenante à la première, cette seconde maison offre un véritable potentiel supplémentaire.Restée plus authentique, elle dispose actuellement de fenêtres en simple vitrage et d'un chauffage au fioul. Elle pourra être rénovée progressivement pour devenir un logement totalement indépendant, un gîte, une maison d'amis ou simplement venir agrandir l'habitation principale.

Un atout important : la toiture a été refaite et l'isolation des combles a été réalisée sur l'ensemble de la propriété.

Au total, la maison offre 7 chambres, permettant d'envisager de nombreux projets familiaux ou touristiques.

Des extérieurs à la hauteur de la propriété

La propriété s'étend sur 5 592 m² de terrain, offrant espace, tranquillité et possibilités d'aménagement.

Elle bénéficie également d'environ 160 m² de dépendances, idéales pour du stockage, des véhicules, un atelier, un projet professionnel ou de futurs aménagements.

Par son architecture, ses beaux volumes et son implantation, cette propriété évoque l'esprit d'une maison de maître familiale, avec le charme supplémentaire d'un ensemble permettant plusieurs usages.

Une propriété rare pour les amateurs d'espace et de tranquillité, à la recherche d'un bien pouvant évoluer avec leur projet : résidence familiale, regroupement familial, gîte, maison d'amis ou activité professionnelle.

A découvrir sans tarder pour apprécier pleinement les volumes et tout le potentiel de cette belle propriété.

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Budget : 265 000 euros frais d'agence de 12 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4,74% ) soit

253 000 euros hors honoraires.

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DPE D GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7140 euros et 9720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUILLEMOT Charlotte, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILLEMOT Charlotte, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 462532 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le

site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GUILLEMOT Charlotte

Prix net vendeur : 253000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.74 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui