Vente Maison 8 pièces 225 m² Laroquebrou (15150)

iad France - Paul-Francois Ginouves vous propose: Un bien aux multiples possibilités

Découvrez cette belle bâtisse entièrement rénovée, offrant environ 225 m² habitables et de nombreuses possibilités d'utilisation.

Entièrement rénovée il y a moins de cinq ans, cette propriété ne nécessite aucun travaux. L'assainissement est conforme et l'ensemble des installations répond aux normes actuelles.

Dès le rez-de-chaussée, la maison offre de beaux volumes avec un grand salon et une grande cuisine fonctionnelle, tout en longueur, parfaitement pensée pour recevoir et préparer de nombreux repas. Elle s'ouvre sur une vaste salle à manger, idéale pour accueillir famille, amis ou clientèle. Une autre extension abrite un espace indépendant pouvant être aménagé en bureau, salle de consultation ou pièce supplémentaire selon les besoins.

L'espace nuit comprend quatre chambres, dont deux suites parentales disposant chacune de leur propre salle d'eau avec douche à l'italienne et vasque. Les deux autres chambres, situées au dernier étage, se partagent une salle de bain commune.

La configuration, les volumes et les espaces disponibles permettent d'envisager plusieurs projets :

* **Une grande maison familiale**, confortable et parfaitement adaptée à une vie de famille.
* **Une activité d'accueil touristique** : chambres d'hôtes, gîte ou hébergement touristique, avec des espaces permettant de préserver l'intimité des occupants.
* **Une activité professionnelle recevant du public** : profession libérale, cabinet de kinésithérapie, paramédical, bureaux ou autre activité nécessitant plusieurs pièces et un espace d'accueil.
* Ou encore un **projet mixte**, combinant habitation et activité professionnelle ou touristique.

La présence d'un **parking**, l'accessibilité du bien et sa configuration renforcent encore son potentiel pour une activité recevant de la clientèle.

À l'extérieur, la propriété bénéficie également d'un **terrain** et d'extensions qui viennent compléter harmonieusement la bâtisse.

Un bien rare par ses **volumes, sa rénovation récente et sa polyvalence**, qui peut s'adapter aussi bien à un projet familial qu'à un véritable projet professionnel ou touristique.

**Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et donnez au bien la destination qui correspond à votre projet.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul-Francois Ginouves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 898526744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 225
- Surface totale : 225
- Superficie terrain : 2708
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non