Vente Maison 2 pièces 40 m² Alvignac (46500)

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de tourisme 4étoiles sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 4 076.44 €
• Rentabilité : 7,48 %
• Gestionnaire : Belambra Clubs

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Belambra Clubs), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce pavillon T2 de plain pied offre une disposition optimisée et agréable.
Il comprend une entrée desservant un WC, une salle de séjour avec coin cuisine, une chambre avec terrasse, une salle de bains, ainsi que la jouissance exclusive d'un jardin et un parking.

À propos de la résidence :
La résidence Les Portes de Dordogne est une résidence de tourisme 4 étoiles idéalement située à Alvignac, entre Rocamadour et le gouffre de Padirac, au cœur d'un parc naturel de 6 hectares.
Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son implantation à proximité de sites touristiques majeurs, à quelques minutes des axes routiers, constitue un atout majeur.

L'établissement propose une offre de services globale : accueil, restauration, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, espace bien-être avec piscine intérieure chauffée, sauna, hammam, et piscines extérieures.
La copropriété compte environ 118 logements.

À propos du gestionnaire occupant :
Belambra Clubs gère 44 résidences en France, acteur reconnu du tourisme français, avec une expertise forte dans l'accueil familial et la gestion de résidences de loisirs.

Le coin du LMNP
- Basile Monot agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
25334 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 252 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 25334

Précision localisation : animations, commerces, aéroport, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 252.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON