Vente Maison 4 pièces 105 m² Leguevin (31490)

'Ô Village'
Toulousaine de charme 105 m2 + étage modulable Terrain 530 m2 Centre & Écoles à moins de 200 m

A seulement 200 mètres du cœur du village et des écoles, découvrez cette authentique Toulousaine développant environ 105 m2 habitables, implantée sur une belle parcelle close de 530 m2.
Les atouts majeurs :
- Emplacement : Centre du village et écoles accessibles à pied à moins de 200 m ! Finis les trajets en voiture le matin.
- Potentiel & Modularité : Une configuration permettant de créer facilement une 3e chambre de plain-pied.
- Cadre extérieur : Parcelle de 530 m2 idéalement proportionnée et sans vis-à-vis direct.
Distribution actuelle :
Au RDC, une pièce de vie traversante et lumineuse de près de 50 m2, une grande cuisine séparée de 20 m2, 2 belles chambres de plain-pied de 13 m2 et 14 m2, une salle d'eau de 5 m2. En bonus : une véranda de 9 m2 (non chauffée/non isolée), idéale comme espace de transition, véranda d'hiver ou atelier.
À l'étage (sous rampants, < 1,80 m) : Une mezzanine ouverte de 17 m2 au sol et une pièce/chambre mansardée de 13 m2 au sol. Un espace idéal pour des enfants, une salle de jeux, un bureau ou du rangement.
Un potentiel d'aménagement exceptionnel : La maison offre une réelle opportunité d'évolution : la cuisine de 20 m2 peut être transformée en une vaste 3e chambre, en réaménageant une cuisine ouverte dans la pièce de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Consommation énergie primaire : 152 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 143 kWh/m2/an, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350€ et 1920€ sur année 2026 (abonnements compris).
Prix du bien honoraires inclus à charge Acquéreur (3,81% inclus)
Votre conseiller Martin Accueil Immobilier: Fabien SAGANSAN O43
Conseiller commercial indépendant (RSAC: 932 563 042 - RCP AIG / no146073496)

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 12000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.93 %
Prix net vendeur : 305000 euros

Nom du négociateur : SAGANSAN Fabien
Taxe foncière : 1000 euros