Vente Maison 4 pièces 80 m² Saint-jeoire (74490)

Situé sur les hauteurs de Saint-Jeoire, à seulement 2 minutes du centre du village d'Onnion, découvrez ce charmant chalet 'SAGE' de 1976.
Offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes, ce bien vendu meublé bénéficie d'une exposition idéale SUD/EST et d'un calme absolu.
Son atout majeur, un magnifique terrain plat et arboré de 2800 m², piscinable, situé en Zone UD (constructible), offrant un potentiel d'agrandissement.

? Descriptif du Bien

Le chalet dispose d'une configuration fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour un projet de personnalisation afin de remettre l'intérieur au goût du jour :

Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse grâce à sa cheminée à foyer fermé, un espace cuisine aménagée ouverte (avec accès direct au jardin), et un WC séparé.

À l'étage : Un espace nuit composé de 3 chambres (dont 2 bénéficiant d'un accès direct à une vaste terrasse ensoleillée), une salle de douche et un second WC séparé.

? Assainissement : La fosse septique est à remettre aux normes actuelles (devis estimatif existant d'environ 18 000 euros).

? Une Situation Géographique Idéale


- Commodités : À 2 minutes du centre d'Onnion (boulangerie, supérette, école, piscine, marché le samedi matin...).


- Loisirs : À 2 minutes du télésiège pour la station de ski 'Les Brasses' et du domaine nordique du Plateau de Plaine Joux.
À 40 minutes des rives du Lac Léman.


- Accès : À seulement 40 minutes de Genève (idéal frontaliers).

Une opportunité rare sur le marché, alliant fort potentiel d'extension et cadre de vie privilégié.

A VISITER SANS TARDER !!

Consommation conventionnelle : 406 kWh ep/m2.an (Classe F)
Estimation des émissions : 13 kg eqCO2/m2.an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 2 210 euros et 3 020 euros par an, prix moyens
des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Méthode : 3CL-DPE 2021
N° ADEME : 2474E3661555A

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Sonia BENTZ Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 399 391 853.

Numéro de mandat : 8581

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON