Vente Maison 5 pièces 102 m² Rohan (56580)

Vue imprenable sur le rivière, magnifiques jardins paysagers et accès direct au chemin de halage caractérisent cette charmante maison de trois chambres, superbement présentée.

Avec un fort potentiel locatif touristique, elle représente un excellent investissement, ou peut devenir votre nouvelle maison de rêve.

Trois chambres, dont deux avec balcon donnant sur le rivière.

Le séjour/salle à manger ouvert, avec cuisine équipée et poêle à granulés, s'ouvre sur une terrasse offrant elle aussi une vue enchanteresse.

On trouve également un second salon plus intime avec cheminée et véranda, une salle d'eau avec WC récemment rénovée, une buanderie et une cave.

Un garage, un local à vélos, un abri à bois et une cabane en bois offrent un espace supplémentaire.

Le jardin luxuriant comprend même un terrain de pétanque.

Accès direct au chemin de halage et à quelques pas du centre-ville : une propriété à ne pas manquer !

Plus de 80 photos supplémentaires (dont 3D) disponibles sur demande.

Maison de caractère en bord du canal avec jardin paysager au c?ur de la Bretagne historique

Idéalement située le long du célèbre canal de Nantes à Brest, cette charmante maison de trois chambres offre une opportunité rare de vivre dans un environnement à la fois paisible, naturel et chargé d?histoire.

Bénéficiant d?un emplacement privilégié avec vue dégagée sur l?eau et un accès direct au chemin de halage, la propriété se trouve à seulement quelques pas du centre du village de Rohan, alliant ainsi tranquillité et vie pratique au quotidien.

Le canal de Nantes à Brest fait partie des paysages les plus emblématiques de la région.

Véritable colonne vertébrale historique de la Bretagne intérieure, il a été conçu à l?époque napoléonienne et constitue aujourd?hui un lieu de vie et de loisirs particulièrement prisé.

Ses chemins bordés d?arbres attirent promeneurs, cyclistes et amateurs de navigation douce, offrant un cadre de vie exceptionnel rythmé par la nature et la sérénité.

La maison a été agencée de manière à tirer pleinement parti de cet environnement unique.

La pièce de vie principale, lumineuse et accueillante, s?organise autour d?un espace ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée.

De larges ouvertures permettent un accès direct à une terrasse donnant sur le canal, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur et offrant un cadre idéal pour recevoir ou profiter des beaux jours.

Un second salon plus intime, agrémenté d?une cheminée et prolongé par une véranda, constitue un espace chaleureux en toute saison.

Une salle d?eau récemment rénovée, une buanderie ainsi que différents espaces de rangement complètent l?ensemble, assurant confort et fonctionnalité au quotidien.

À l?étage, trois chambres de belles dimensions accueillent famille et invités.

Deux d?entre elles disposent de leur propre balcon avec vue panoramique sur le canal et la verdure environnante, un véritable atout qui renforce le caractère exceptionnel de la propriété.

À l?extérieur, le terrain paysager d?environ 1 800 m² a été soigneusement aménagé pour offrir à la fois esthétisme et intimité.

Les plantations matures, les arbres établis et les différents espaces de détente créent une atmosphère paisible et verdoyante.

Un terrain de pétanque vient compléter cet ensemble propice à la convivialité.

Plusieurs dépendances ? garage, local à vélos, abri bois et cabane ? apportent un complément pratique et polyvalent.

L?accès direct au chemin de halage constitue un avantage majeur, permettant de profiter immédiatement de kilomètres de balades à pied ou à vélo dans un cadre naturel préservé.

Cet environnement est également particulièrement apprécié des visiteurs, renforçant le potentiel de la propriété en tant que résidence secondaire ou location touristique.

Le village de Rohan, riche de son patrimoine et de son identité bretonne, offre une qualité de vie agréable avec ses commerces de proximité, ses cafés et ses services accessibles à pied.

Son histoire liée au canal et son ambiance conviviale en font un lieu de vie authentique et recherché pour ceux qui souhaitent s?installer dans une Bretagne plus discrète mais tout aussi attractive.

À proximité, la ville de Pontivy propose une offre plus complète avec ses marchés, ses équipements culturels et son château médiéval remarquable.

Les environs regorgent également de sites naturels, de forêts et de villages typiques qui participent au charme et à la richesse de la région.

Malgré son cadre paisible, la propriété reste bien connectée, permettant de rejoindre facilement les grands axes et d?explorer l?ensemble de la Bretagne, y compris le littoral et le Golfe du Morbihan.

Cette maison ne se

résume pas à un simple lieu de résidence.

Elle offre un véritable art de vivre, entre nature, patrimoine et sérénité, que ce soit pour y vivre à l?année, en faire une résidence secondaire ou développer un projet locatif touristique.

Les biens bénéficiant d?un tel emplacement en bord de canal, combinant charme, fonctionnalité et potentiel, sont rares sur le marché.

Une visite s?impose pour en apprécier pleinement toutes les qualités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr