Description T5 à RÉgat
Villa avec 3 chambres, grande pièce à vivre, cuisine ouverte, garage, veranda, terrasse, jardin
Découvrez cette villa de 127 m² habitables, située dans un lotissement du village de Régat, en Ariège, offrant de belles vues panoramiques sur les paysages environnants.
Entourée de nature et bénéficiant d?un environnement calme et paisible, elle séduira les amoureux de la nature et des activités de plein air, notamment les amateurs de voile grâce à la proximité du lac de Montbel.
Construite en 2009, cette maison de plain-pied offre un terrain de plus de 2 200 m² entièrement clôturé, une cuisine moderne ouverte avec îlot central, une grande pièce à vivre, une véranda, une grande terrasse exposée plein sud, un jardin et un garage avec atelier.
La maison
L?habitation est organisée autour d?une grande et lumineuse pièce à vivre de plus de 50 m², comprenant le salon, un espace repas et la cuisine ouverte.
Des portes vitrées donnent directement sur la terrasse et permettent de profiter pleinement de la vue du jardin et de la lumière naturelle.
De part et d?autre de la pièce à vivre se trouvent deux espaces distincts comprenant au total 3 chambres, deux salles d?eau avec douche à l'italienne et double vasque, une buanderie et un dressing aménagé.
Des toilettes séparées se trouvent également à l?entrée de la maison.
La cuisine donne accès à une véranda vitrée ainsi qu?à une seconde terrasse, exposée au nord, offrant un espace plus frais et agréable pendant les journées d?été.
La grande terrasse exposée plein sud longe la pièce à vivre et permet également d?accéder directement aux deux chambres.
Toutes les pièces de vie se trouvent au rez-de-chaussée, offrant une circulation pratique et confortable au quotidien.
Garage et sous-sol
L?accès au sous-sol et au garage se fait directement depuis la cuisine.
En plus du garage avec atelier, le sous-sol comprend des espaces techniques et de rangement.
La propriété dispose également d?un portail électrique donnant accès au parking et au garage.
Extérieurs et équipements
Le terrain de plus de 2 200 m², entièrement clôturé, offre de nombreux espaces pour profiter du calme et de la nature environnante.
La maison bénéficie notamment de :
bonne isolation ;
double vitrage ;
PAC air/air dans le séjour et dans une chambre ;
radiateurs électriques dans les chambres ;
volets roulants électriques sur l?ensemble de la maison ;
fosse toutes eaux avec épandage ;
portail électrique ;
garage avec atelier et vide sanitaire aménagé.
La maison est prête à être habitée, sans travaux à prévoir.
DPE : B / A
Taxe foncière : 1 456 ?
Situation
Située dans un environnement naturel et paisible, Régat offre un cadre de vie agréable entre montagnes et nature préservée.
Vous êtes à seulement 5 minutes de Léran, avec ses restaurants, son marché et les activités autour du lac de Montbel, et à environ 10 minutes de Lavelanet, où vous trouverez commerces, supermarchés et services.
La maison se trouve également à environ 15 minutes de Mirepoix, célèbre pour sa place médiévale et son marché, ainsi qu?à proximité des paysages des Pyrénées.
Toulouse est accessible en environ 1h20 et Carcassonne en environ 1 heure.
Que ce soit pour une résidence principale, une maison familiale ou une résidence secondaire au c?ur de la nature, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Entourée de nature et bénéficiant d?un environnement calme et paisible, elle séduira les amoureux de la nature et des activités de plein air, notamment les amateurs de voile grâce à la proximité du lac de Montbel.
Construite en 2009, cette maison de plain-pied offre un terrain de plus de 2 200 m² entièrement clôturé, une cuisine moderne ouverte avec îlot central, une grande pièce à vivre, une véranda, une grande terrasse exposée plein sud, un jardin et un garage avec atelier.
La maison
L?habitation est organisée autour d?une grande et lumineuse pièce à vivre de plus de 50 m², comprenant le salon, un espace repas et la cuisine ouverte.
Des portes vitrées donnent directement sur la terrasse et permettent de profiter pleinement de la vue du jardin et de la lumière naturelle.
De part et d?autre de la pièce à vivre se trouvent deux espaces distincts comprenant au total 3 chambres, deux salles d?eau avec douche à l'italienne et double vasque, une buanderie et un dressing aménagé.
Des toilettes séparées se trouvent également à l?entrée de la maison.
La cuisine donne accès à une véranda vitrée ainsi qu?à une seconde terrasse, exposée au nord, offrant un espace plus frais et agréable pendant les journées d?été.
La grande terrasse exposée plein sud longe la pièce à vivre et permet également d?accéder directement aux deux chambres.
Toutes les pièces de vie se trouvent au rez-de-chaussée, offrant une circulation pratique et confortable au quotidien.
Garage et sous-sol
L?accès au sous-sol et au garage se fait directement depuis la cuisine.
En plus du garage avec atelier, le sous-sol comprend des espaces techniques et de rangement.
La propriété dispose également d?un portail électrique donnant accès au parking et au garage.
Extérieurs et équipements
Le terrain de plus de 2 200 m², entièrement clôturé, offre de nombreux espaces pour profiter du calme et de la nature environnante.
La maison bénéficie notamment de :
bonne isolation ;
double vitrage ;
PAC air/air dans le séjour et dans une chambre ;
radiateurs électriques dans les chambres ;
volets roulants électriques sur l?ensemble de la maison ;
fosse toutes eaux avec épandage ;
portail électrique ;
garage avec atelier et vide sanitaire aménagé.
La maison est prête à être habitée, sans travaux à prévoir.
DPE : B / A
Taxe foncière : 1 456 ?
Situation
Située dans un environnement naturel et paisible, Régat offre un cadre de vie agréable entre montagnes et nature préservée.
Vous êtes à seulement 5 minutes de Léran, avec ses restaurants, son marché et les activités autour du lac de Montbel, et à environ 10 minutes de Lavelanet, où vous trouverez commerces, supermarchés et services.
La maison se trouve également à environ 15 minutes de Mirepoix, célèbre pour sa place médiévale et son marché, ainsi qu?à proximité des paysages des Pyrénées.
Toulouse est accessible en environ 1h20 et Carcassonne en environ 1 heure.
Que ce soit pour une résidence principale, une maison familiale ou une résidence secondaire au c?ur de la nature, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Caractéristiques du bien
- 5 pièces
- 127m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 2264 m2
- Réf. annonce ParuVendu A47259NNK09-274000
- Mise à jour 29/08/2026 à 02:16
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2026 : 1 425 €
3 minQualité de connexion internet à RÉgat (Ariège 09)
100%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
100%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
LEGGETT IMMOBILIER
Réseau de conseillers indépendants immobilier
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