Description T9 à Sainte-marie-de-vaux
Charmante maison en pierre située dans un hameau tranquille, avec un gîte indépendant générant des revenus
Une maison traditionnelle en pierre de 3 chambres située dans la commune paisible de Sainte-Marie-de-Vaux, à proximité de Saint-Junien, de l'aéroport de Limoges et de Rochechouart.
Un petit gîte offre des possibilités de revenus supplémentaires ; une grande grange pouvant servir de garage ou permettre d'agrandir le gîte ; un jardin facile d'entretien ; et un puits commun.
À proximité des pôles d'emploi ou maison de vacances près des commodités et des activités.
L'entrée de la maison, d'une superficie de 4 m², donne sur le jardin commun et est équipée d'un évier traditionnel en pierre en état de marche ; elle mène à l'escalier vers l'étage supérieur, ainsi qu'à une cuisine équipée de 26 m² avec poêle à bois, une buanderie de 5 m², un salon de 13 m² et un bureau de 7 m².
Le palier du premier étage, d'une superficie de 4,6 m², donne accès à deux chambres de 13 m² et 14 m², ainsi qu'à un dressing ou une chambre supplémentaire de 13 m² et à une salle de bains avec baignoire et douche de 8,4 m².
Adjacent à la maison se trouve un débarras de 10 m² avec des toilettes au rez-de-chaussée, un abri à bois de 11 m², un espace de rangement de 5 m² et une grande grange de 52 m² avec une hauteur sous plafond de 5,8 m, pouvant servir de garage, d?atelier ou pour agrandir le gîte.
Le gîte voisin, doté d?une entrée indépendante et réparti sur trois niveaux, comprend au sous-sol un sauna et une salle de sport de 16 m² (avec accès au jardin) ; au rez-de-chaussée, une cuisine et un salon de 21 m² équipés d?un poêle à bois et d?un système de bouilleur alimentant des radiateurs ; à l?étage, une chambre de 21 m² avec baignoire intégrée, WC attenant et fenêtre vellux.
Le jardin commun de 90 m² relie la maison au gîte, avec un accès au garage et au puits ; un jardin privé de 70 m² offre de l?ombre et permet de déjeuner en plein air.
Bien situé entre Saint-Junien (à 14 km), l?aéroport de Limoges (à 15 km) et Rochechouart (à 22 km) pour les commodités, les restaurants, le théâtre, ainsi que l?accès au train et aux liaisons aériennes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Un petit gîte offre des possibilités de revenus supplémentaires ; une grande grange pouvant servir de garage ou permettre d'agrandir le gîte ; un jardin facile d'entretien ; et un puits commun.
À proximité des pôles d'emploi ou maison de vacances près des commodités et des activités.
L'entrée de la maison, d'une superficie de 4 m², donne sur le jardin commun et est équipée d'un évier traditionnel en pierre en état de marche ; elle mène à l'escalier vers l'étage supérieur, ainsi qu'à une cuisine équipée de 26 m² avec poêle à bois, une buanderie de 5 m², un salon de 13 m² et un bureau de 7 m².
Le palier du premier étage, d'une superficie de 4,6 m², donne accès à deux chambres de 13 m² et 14 m², ainsi qu'à un dressing ou une chambre supplémentaire de 13 m² et à une salle de bains avec baignoire et douche de 8,4 m².
Adjacent à la maison se trouve un débarras de 10 m² avec des toilettes au rez-de-chaussée, un abri à bois de 11 m², un espace de rangement de 5 m² et une grande grange de 52 m² avec une hauteur sous plafond de 5,8 m, pouvant servir de garage, d?atelier ou pour agrandir le gîte.
Le gîte voisin, doté d?une entrée indépendante et réparti sur trois niveaux, comprend au sous-sol un sauna et une salle de sport de 16 m² (avec accès au jardin) ; au rez-de-chaussée, une cuisine et un salon de 21 m² équipés d?un poêle à bois et d?un système de bouilleur alimentant des radiateurs ; à l?étage, une chambre de 21 m² avec baignoire intégrée, WC attenant et fenêtre vellux.
Le jardin commun de 90 m² relie la maison au gîte, avec un accès au garage et au puits ; un jardin privé de 70 m² offre de l?ombre et permet de déjeuner en plein air.
Bien situé entre Saint-Junien (à 14 km), l?aéroport de Limoges (à 15 km) et Rochechouart (à 22 km) pour les commodités, les restaurants, le théâtre, ainsi que l?accès au train et aux liaisons aériennes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Caractéristiques du bien
- 9 pièces
- 160m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 365 m2
- Réf. annonce ParuVendu A47269SVA87-182500
- Mise à jour 29/08/2026 à 07:30
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 1 921 €
3 minQualité de connexion internet à Sainte-marie-de-vaux (Haute-Vienne 87)
97%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
100%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
LEGGETT IMMOBILIER
Réseau de conseillers indépendants immobilier
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