Vente Maison 4 pièces 84 m² Penguily (22510)

Située dans un quartier calme de Penguily, à proximité des commodités et à seulement 11 km de la gare de Lamballe-Armor, cette maison construite en 2002 offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille en quête de tranquillité tout en restant proche des principaux axes.

Édifiée sur une parcelle de 513 m², elle développe une surface habitable de 84 m² répartie sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert une agréable pièce de vie, idéale pour partager les moments du quotidien. Un cellier apporte un espace de rangement appréciable, tandis qu'un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un second WC indépendant, offrant une distribution fonctionnelle pour la vie de famille.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée plein sud, entièrement clôturée, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Les extérieurs sont entièrement aménagés avec une allée goudronnée, un garage et un jardin facile d'entretien, permettant de s'installer rapidement.

Construite au début des années 2000, cette maison constitue une excellente base pour un projet de modernisation. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment de la cuisine, de la salle de bains et de l'uniformisation des revêtements de sol à l'étage, permettront de révéler tout son potentiel et de la mettre au goût du jour.

Classée E au Diagnostic de Performance Énergétique (GES : B), la maison fait actuellement l'objet d'un audit énergétique. Des travaux ciblés d'isolation permettront d'améliorer efficacement ses performances énergétiques et son confort.

Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur future maison tout en bénéficiant d'un environnement calme et d'une situation privilégiée à proximité de Lamballe.

Caractéristiques principales :

-Maison construite en 2002

-Surface habitable : 84 m²

-Terrain de 513 m²

-Quartier calme

-À proximité des commodités de Penguily

-À 11 km de la gare de Lamballe-Armor

-3 chambres

-Entrée avec placard

-Pièce de vie

-Cellier

-Salle de bains

-2 WC indépendants

-Terrasse exposée plein sud

-Jardin entièrement clôturé

-Garage

-Allée goudronnée

-Extérieurs aménagés

-DPE : E – GES : B

-Audit énergétique en cours

-Travaux de modernisation à prévoir (cuisine, salle de bains, sols de l'étage)

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 2900009 non habilité à percevoir des fonds

Prix net vendeur : 170000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui