Vente Maison 3 pièces 70 m² La boixe (16330)

16330 – VARS - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - MAISON AVEC TERRASSE - DEPENDANCES - UN ÉCRIN DE NATURE À DECOUVRIR

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce véritable havre de paix situé à proximité d'Angoulême. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie idyllique, parfait pour les amoureux de la nature et de la tranquillité avec sa maison de 70m² et son terrain de 4500m² au bord de l'eau.

La maison se compose actuellement de :

* Une entrée - couloir

* Un séjour

* Une cuisine séparée

* Deux chambres

* Une salle d'eau avec WC

* Une terrasse située à l'avant de la maison

Elle dispose également d'un sous-sol compartimenté, d'une superficie équivalente à celle de la maison, offrant un important espace de stockage et de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage non attenant ainsi que d'un hangar ouvert, particulièrement appréciables pour le stationnement, le rangement, le bricolage ou le stockage de matériel.

Le terrain d'environ 4 500 m², clôturé sur trois côtés, constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Il offre de beaux espaces extérieurs et surtout un accès direct à la Charente, permettant de profiter pleinement d'un environnement naturel et paisible.

Un bien à réinventer selon vos envies

La maison nécessite des travaux de rénovation et de remise aux normes, notamment l'électricité, l'isolation et le mode de chauffage, ainsi qu'une modernisation de l'aménagement et de la décoration intérieure.

Ces travaux représentent toutefois une véritable opportunité pour repenser la maison à votre image et exploiter pleinement son potentiel.

Avec son emplacement privilégié, sa superficie de terrain, son accès à la Charente, ses dépendances et son sous-sol, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'évolution et d'aménagement.

Les + du bien :

Environ 70 m² habitables

Terrain d'environ 4 500 m²

Accès direct à la Charente

Sous-sol compartimenté d'environ 70 m²

Garage indépendant

Hangar ouvert

Terrasse

Terrain clôturé sur trois côtés

Potentiel d'évolution

Environnement naturel et emplacement privilégié

Un bien idéal pour les amateurs de projets et de rénovation, à la recherche d'un cadre exceptionnel et d'un fort potentiel à exploiter.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un petit coin de paradis à Proximité d'Angoulême. Contactez-moi ou par mail à pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Emmanuel Rippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°835166588.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Rippe Emmanuel

Prix net vendeur : 120000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.67 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant