Vente Maison 3 pièces 70 m² La boixe (16330)

VARS (16330) – MAISON DE CHARME À RÉINVENTER – 70 m² – 2 CHAMBRES – TERRAIN DE 4 500 m² EN BORD DE CHARENTE – DÉPENDANCES

Un cadre naturel privilégié, un accès direct à la Charente et un beau potentiel à révéler !

Et si votre prochain projet de vie prenait place dans un véritable écrin de verdure ?

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette propriété pleine de potentiel, située à Vars, à proximité d'Angoulême. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, elle séduira les amoureux de nature, les passionnés de rénovation et tous ceux qui rêvent d'un lieu de vie au calme, au plus près de l'eau.

Sur une parcelle d'environ 4 500 m² avec accès direct à la Charente, cette maison d'environ 70 m² habitables offre un cadre rare et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une maison à façonner selon vos envies

La maison se compose actuellement de :

- Une entrée avec couloir ;

- Un séjour ;

- Une cuisine indépendante ;

- Deux chambres ;

- Une salle d'eau avec WC ;

- Une terrasse à l'avant, idéale pour profiter des beaux jours.

Un sous-sol compartimenté d'environ 70 m², soit une superficie équivalente à celle de la maison, complète l'ensemble. Il offre un espace supplémentaire appréciable pour le stockage, un atelier ou d'autres usages, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.

Un extérieur aux multiples possibilités

Le véritable atout de cette propriété réside dans son vaste terraind'environ 4 500 m², clôturé sur trois côtés.

Imaginez un jardin à aménager selon vos envies, des espaces de détente à l'ombre des arbres, un potager, ou simplement le plaisir de profiter d'un environnement naturel privilégié avec la Charente en accès direct.

Pour compléter l'ensemble, vous disposerez également :

- D'un garage indépendant ;

- D'un hangar ouvert, pratique pour le rangement, le bricolage ou le stockage de matériel ;

- D'une terrasse pour savourer les moments de détente en extérieur.

Un beau potentiel pour un projet de rénovation

Des travaux sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et d'améliorer son confort, notamment concernant l'électricité, l'isolation et le système de chauffage, ainsi que l'aménagement intérieur.

C'est l'occasion de repenser les espaces, de choisir vos matériaux et de créer un intérieur qui vous ressemble, en accord avec vos envies et votre budget.

Résidence principale, maison de campagne ou pied-à-terre au vert : ce bien offre une belle base pour donner vie à un projet personnalisé, sous réserve des contraintes techniques et réglementaires applicables.

Les atouts qui font la différence

- Environ 70 m² habitables

- Deux chambres

- Terrain d'environ 4 500 m²

- Accès direct à la Charente

- Sous-sol compartimenté d'environ 70 m²

- Garage indépendant et hangar ouvert

- Terrasse

- Environnement naturel et paisible

- Beau potentiel de rénovation et de valorisation

Un bien pour celles et ceux qui voient au-delà de l'existant et souhaitent créer un lieu de vie à leur image, dans un cadre naturel privilégié.

Vous recherchez un projet avec du terrain, des dépendances et un environnement qui invite à ralentir ?

Venez découvrir le potentiel de cette propriété à Vars, à proximité d'Angoulême.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ou par mail à

Une opportunité à découvrir pour les amoureux de nature et les passionnés de rénovation !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Emmanuel Rippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°835166588.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Rippe Emmanuel

Prix net vendeur : 120000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.67 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant