Vente Maison 6 pièces 119 m² Cognac la foret (87310)

Et si votre prochain projet de vie commençait ic?

Dans un hameau calme, à quelques minutes d'une petite ville avec toutes les commodités, venez découvrir cet ensemble immobilier plein de potentiel, composé de 3 maisons, 2 granges de 200m2 chacune et de beaux espaces extérieurs, organisés autour d'un charmant espace central façon patio

UNE PREMIERE MAISON PRETE A VIVRE

D'environ 120 m2 elle offre une belle distribution.

Au rez-de-chaussée:

* 1 cuisine

* 1 salon/salle à manger

* 1 bureau

* 1 salle de douche

* 1 wc

* 1 grande pièce restant à terminer, offrant la possibilité de créer une pièce supplémentaire selon vos besoins: suite parentale, salon télé et cinéma, salle de jeux etc.

A l'étage:

3 belles chambres

* 1 dressing

* 1 débarras

* 1 salle de douche avec wc

Cette maison bénéficie d'un jardin d'environ 800m2

UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL POUR LA SUITE...

Attenante à la maison, une grange d'environ 200m2 offre un volume très intéressant: atelier, stockage, habitation supplémentaire, gîte... laissez libre cours à votre imagination, sous réserve des autorisations nécessaires.

Dans son prolongement, une deuxième maison d'environ 140 m2 répartis sur deux niveaux, inhabitée depuis plus de 30 ans, attend une rénovation complète. Elle profite d'un beau jardin d'environ 800 m2, directement contigu au premier terrain.

ET ENCORE UNE MAISON...

Face à cet ensemble, une troisième maison d'environ 130 m2 répartis sur 2 niveaux offre elle aussi un formidable potentiel. Arénover entièrement , elle est accompagnée d'une seconde grange d'environ 200 m2.

UN ENSEMBLE ORGANISE AUTOUR D4UN ESPACE CENTRAL

C'est probablement ce qui fait toute l'originalité de cette propriété: les bâtiments se font face et s'articulent autour d'un espace central évoquant un patio, créant une véritable atmosphère de petit hameau privé.

Avec ses volumes, ses dépendances et ses jardins, cet ensemble se prête à de nombreux projets:

* Grande propriété familiale

* Création de plusieurs logements

* Gîtes ou location saisonnière

* Projet familial intergénérationnel

* Habitat partagé

* Projet professionnel

UN BIEN POUR LES AMOUREUX DE PROJETS

Ce n'est pas simplement une maison que vous achetez ici... c'est un lieu à imaginer, à transformer et à faire revivre.

Une visite s'impose pour mesurer pleinement le potentiel de ce lieu hors du commun.

Ce bien est proposé au prix de vente de 226800 euros dont les honoraires de 15800 euros sont à la charge de l'acquéreur, soit 211000 euros net vendeur

DPE C

GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1620 euros et 2200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique LOUNAS, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique, LOUNAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 331344838 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 462588- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominique LOUNAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 331344838 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : LOUNAS Dominique

Prix net vendeur : 211000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.49 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui