Vente Maison 7 pièces 192 m² Loire-authion (49630)

iad France - Frédéric Lemaire vous propose: En exclusivité, exceptionnel, maison de plein bourg du 19ème de 192 m², ex. école privée, sur une parcelle de 830m² totalement emmurée, composée d'un corps principal de 150m² sur 2 niveaux et d'une annexe de 59m²(42 habitable +17), de 2 dépendances (préaux) de 28 et 22m² permettant de garer des véhicules et adjoint d'un abri de 8m², ainsi que d'une cave voutée de 25m².

1/ Environnement:
- Propriété idéalement située à 2 minutes à pied du centre de Corné (Loire-Authion), isolée de tous bruits environnants.
- A proximité immédiate du groupe scolaire 'Les Moulins', des transports en commun pour Angers, des commerces alimentaires Carrefour contact et super U Andard.
- Bénéficiant de toutes les expositions, l'arrière de la maison plein sud offre un bel espace convivial et protégé.

2/ La maison:
- Une grande pièce de vie de 42m² composée d'un espace principal de 32m²ouvrant sur un salon cosy de 10,2m² et communiquant avec la cuisine, le tout avec une hauteur sous plafond de 3m comme tout le reste de la maison, poutres apparentes, huisseries bois et ouvertures permettant toutes les orientations. Sol carrelage.
- Cuisine indépendante de 19m², entièrement équipée d'appareils modernes et aménagée, une partie technique et une partie repas. Elle bénéficie également d'un cellier de 8m².
- Une entrée de 5m² séparée, accès au WC indépendant et son lave-main, au cellier, et à l'étage via son escalier tournant intégralement en bois massif complété d'une main courante blanche moderne laquée.
- A l'étage, sur une surface de 75m² équivalente au RDC, 4 chambres, dont l'une parentale de 18m2 avec une partie nuit et une partie dressing, un bureau, une salle de bain avec cabine de douche, baignoire et meuble vasque intégrée au plan, miroir et rangements. WC indépendant. Sols pvc sur plancher bois.
- L'escalier permet d'accéder confortablement au grenier qui reprend l'ensemble de la surface et pourrait être aménagé et isolé pour apporter des volumes supplémentaires selon les projets. Isolation actuelle par le sol, plancher bois. Superbe charpente en châtaignier et belle hauteur.
- Bon confort d'été grâce à une bonne inertie, au grenier isolé, aux volets extérieurs et au volume traversant, voir DPE.

3/ L'annexe:
- Un 2nd volume indépendant du 1er (2 portes pour y accéder, une de la rue et l'autre par l'avant du jardin) avec un mur en commun pouvant donner lieu à une ouverture les reliant directement.
- Une surface au sol de 59m², actuellement constitué d'un hall d'accueil de 10,7m², de 2 pièces de 17,3 et 10,5m² et d'un atelier permettant d'accéder au grenier via un escalier.
- Volume lumineux majoritairement ouvert au sud, à rafraîchir et pouvant offrir un appartement indépendant, un espace professionnel accueillant du public avec un accès séparé, ou tout simplement une extension habitable avec par exemple un espace parental très confortable avec vue jardin.

4/ Dépendances et équipements:
- 1er préau face à l'entrée de la propriété permettant de garer un véhicule à l'abri des intempéries, un espace mezzanine de rangement et son atelier attenant pouvant servir de serre froide.
- 2ème préau pouvant accueillir 2 véhicules et permettant de ranger de grandes quantités de matériel.
- Une véritable cave voûtée naturelle (terre battue et gravier) équipée pour le vin, et accueillant également dans une partie dédiée l'unité intérieure de la pompe à chaleur neuve.
- Un puits équipé d'une pompe et d'un système d'arrosage automatique du jardin.
- L'ensemble des bâtiments est recouvert de toitures en ardoises en très bon état.
- Une partie de l'entrée de la propriété est constituée de pavé en pierre naturelle, les allées sont stabilisées avec des dalles alvéolaires et gravier fin.
- L'ensemble de la propriété est clôturé de mur en ardoises et l'entrée est équipée d'un portail électrique occultant.
- Terrasse de 34 m² en Ipé plein sud accessible directement via la cuisine et la salle à manger.
- Le terrain peut agréablement accueillir une piscine.
- Assainissement collectif.
- Alarme
- Taxe foncière 2024 de 1361€
- Très bonne sobriété énergétique avec l'installation fin 2025 d'une pompe à chaleur Air/Eau haut de gamme Viessmann hybride Elec et gaz.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte

de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 192
- Surface totale : 192
- Superficie terrain : 828
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non