Vente Maison 6 pièces 154 m² Péchabou (31320)

iad France - Aurélie Guiraud vous propose: ** EXCLUSIVITÉ ** PÉCHABOU ** Magnifique Maison individuelle familiale T6 de 154 m2 de surface habitable, dans un environnement calme et sans aucun vis à vis avec JARDIN arboré, PISCINE et GARAGE.

Maison construite en 2013 et idéalement située à proximité des transports (lineo 6, bus 205), à 5 min des commerces, des écoles et du Canal du midi. Navette scolaire pour les écoles, le collège et le lycée.

Rez-de-chaussée :
- L'entrée ouvre sur un espace SÉJOUR lumineux en triple exposition de 65 m2 environ avec CUISINE ouverte aménagée et équipée avec îlot central. Le séjour ouvre sur une belle TERRASSE.
- Un BUREAU pouvant faire office de CHAMBRE d'ami de 9m2 avec son placard de rangement
- Un GARAGE de 36 m2 environ avec son espace BUANDERIE
- Toilettes séparés

Le jardin est entièrement clôturé et arboré (parcelle de 939 m2) sans aucun vis à vis avec une belle PISCINE type 'lagon' Iloé. Possibilité de garer 2 véhicules à l'avant de la parcelle.

À l'étage :
- 1 SUITE PARENTALE de 26 m2 composée d'une belle chambre en double exposition avec sa salle d'eau privative et son dressing aménagé.
- 1 SUITE avec une chambre de 12 m2 environ avec sa salle d'eau privative
- 2 CHAMBRES de 12m2 et 11 m2 avec chacune son placard de rangement
- Une salle de bain avec meuble double vasque, baignoire et sèche serviette
- Toilettes séparés

Equipements : Cheminée - Climatisation réversible gainée - Alarme connectée - Puits avec pompe raccordée à l'arrosage automatique -

Ses Atouts : Maison au calme sans aucun vis à vis - Maison récente construite en 2013 , surélévation en bois réalisée en 2022 - Proximité des commodités (commerces à 5 min, transports et navette scolaire, écoles maternelle et primaire à 5 min ) et du Canal du Midi

**Aurélie Guiraud, Conseillère en immobilier & Manager d'équipe au sein du réseau iad France ** Avis de valeur offert **

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 154
- Surface totale : 154
- Superficie terrain : 939
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non