Vente Maison 3 pièces 72 m² Les noës-près-troyes (10420)

iad France - Julie Marix vous propose: 🏡 À VENDRE –à seulement 6 minutes en voiture de la Gare de Troyes
– À seulement quelques minutes du centre de Troyes, découvrez à
LES NOËS-PRÈS-TROYES – MAISON 2 CHAMBRES 72,81 M² – DPE C – 169 000 €

🏠 Une maison fonctionnelle

L'entrée s'effectue par un sas d'entrée type véranda, offrant un espace tampon pratique entre l'extérieur et l'habitation.

La maison comprend ensuite :

une entrée ,
une cuisine d'environ 13,81 m² ,
un séjour / salle à manger d'environ 26,78 m² ,
deux chambres de 12,31 m² et 11,29 m² ,
une salle d'eau ,
deux WC ,
un palier desservant les espaces nuit.
une cave , un garage indépendant , une terrasse équipée d'un store banne, coin potager et abri de jardin viennent compléter ce bien.
Fibre optique, climatisation réversible, volets roulants motorisés, isolation extérieur, portail sécurisé, interphone, cour entretenue...

Les surfaces sont issues du mesurage réalisé lors des diagnostics.

Les atouts à retenir

Maison individuelle
72,81 m² habitables
2 chambres
Belle pièce de vie de près de 27 m²
Cuisine indépendante
Sas d'entrée type véranda
2 WC ( 1 en rdc + 1 étage )
DPE C
Chaudière gaz à condensation
Maison hors copropriété
À proximité immédiate de Troyes

Le diagnostic énergétique classe le logement C, avec une consommation de 171 kWh/m²/an et des émissions de 28 kg CO /m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1 270 € et 1 810 €.

💰 Prix de vente : 177 000 €

Un prix positionné pour un bien offrant une surface confortable, deux chambres et la proximité de l'agglomération Troyenne . Gare à 6 minutes en voiture , 8minutes en vélo, 13 minutes en Bus.

Vous recherchez votre résidence principale ou votre premier achat aux portes de Troyes ? Cette maison mérite votre attention.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romilly-sur-seine sous le numéro 932522469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 72
- Surface totale : 72.8
- Superficie terrain : 282
- Surface terrasse : 9.59
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non