Description T8 à Nyons
Un coup de coeur assuré à seulement 10 minutes à pied du centre-ville
Vous rêvez d'une BATISSE DE CARACTERE, chargée d'histoire, nichée dans un véritable écrin de VERDURE ?
Cette ancienne magnanerie de 1880 n'attend que vous pour écrire son nouveau chapitre.
Sur un terrain arboré de 4 042 m², cette PROPRIETEE D'EXCEPTION déploie près de 235 m² de volumes généreux.
Un STUDIO INDEPENDANT viens compléter ce bien d'exception
- l'espace idéal pour recevoir famille et amis en toute liberté, ou pour un projet de gîte.
* Les atouts qui font la différence
Séjour lumineux de 65 m², coeur de vie de la maison
5 chambres réparties sur plusieurs niveaux, pour une grande famille ou des invités nombreux
Studio indépendant avec salle d'eau/WC (20 m²) - parfaite pour un usage locatif ou un espace intergénérationnel
Piscine pour profiter des étés provençaux
Poële à bois pour les soirées d'hiver au coin du feu
Deux terrasses (70 m² et 15 m²) pour des repas en plein air face à la verdure
Eau chaude solaire, double vitrage : le charme de l'ancien allié aux économies d'énergie
Ateliers, caves voûtées, chaufferie/buanderie : tout l'espace pour vos projets et votre stockage
* Une adresse RARE
Un bien de cette envergure, avec autant de terrain et si proche du centre-ville de Nyons, ne se présente que RAREMENT sur le marché.
Idéal pour un projet familial, une résidence secondaire de standing, ou une reconversion en maison d'hôtes.
Prix : 551 000 €
=> À 10 minutes à pied du centre-ville de Nyons 235 m² habitables + studio indépendant sur 4 042 m² de terrain
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite - les coups de coeur ne reste jamais longtemps sur le marché !
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 532 800 €.
Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5361.00 € et 7255.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Yohan Vaquez
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920 233 137 ROMANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 3014
Plus d'information :
- Piscine
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.17 %
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 8 pièces
- 240m2 environ
- 6 chambres
- Jardin / Terrain
- Agencement 6 chambres Type cuisine : Cuisine équipée 4 salles d'eau
- Général Chauffage : individuel fuel Exposition : Sud
- Extérieur Surface terrain : 4400 m2 Piscine
- Annexes Cave Parking
- Réf. annonce ParuVendu VM142507
- Mise à jour 29/08/2026 à 20:17
Montant moyen des dépenses énergétiques : 6 308 €
3 minQualité de connexion internet à Nyons (Drôme 26)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
We Invest est un réseau d'agences et de mandataires immobiliers indépendants, spécialisés dans les transactions immobilières.
Notre mission est simple : vous accompagner dans la vente ou l'achat de votre bien, avec un service sur mesure, des outils modernes et une expertise locale inégalée.
Nous savons que chaque projet immobilier est unique, c'est pourquoi nos mandataires, répartis sur tout le territoire, mettent leur connaissance approfondie du marché local à votre service.
Que vous souhaitiez vendre rapidement, acheter un bien à votre image ou obtenir une estimation précise, nous sommes là pour vous guider à chaque étape.
Ce que nous vous offrons :
Expertise métier : Tous nos agents bénéficient d'une formation complète permettant de vous offrir le meilleur service.
Un accompagnement sur mesure : Nos mandataires vous accompagnent à chaque étape du processus : de l'estimation de votre bien jusqu'à la signature finale, en passant par la négociation et la commercialisation.
Des outils performants : Grâce à des technologies de pointe, nous optimisons la mise en valeur de votre bien, avec des visites virtuelles, des photos professionnelles et une large diffusion sur les plateformes immobilières les plus consultées.
Réseau local, présence nationale : Avec des mandataires partout en France, nous combinons une présence locale avec la force d'un réseau national pour garantir des transactions rapides et sécurisées.
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