Vente Maison 6 pièces 136 m² Combles (80360)

Réf : C3758-DP | Prix : 149 750 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Idéalement située à Combles (80360), sur l'axe stratégique Péronne / Albert, à proximité de l'autoroute A1 et de la gare TGV Haute Picardie, L'Immobilière de Haute Picardie vous présente cette charmante maison individuelle en briques, édifiée sur un terrain de 620 m².

Alliant le charme de l'ancien (briques rouges, cheminée, parquet massif) et de généreux volumes, ce bien offre un cadre de vie paisible à la campagne, parfait pour une famille ou un premier achat.

DEUX NIVEAUX DE VIE BIEN PENSÉS
Au rez-de-chaussée :
• Espace de vie lumineux de 45 m² (salon + salle à manger) agrémenté d'une chaleureuse cheminée.
• Cuisine séparée et aménagée offrant un beau potentiel d'aménagement.
• Salle de bains complète (baignoire + douche) et WC indépendant.

À l'étage (sur parquet massif) :
• 4 belles chambres spacieuses et lumineuses (de 10 m² à 15 m²).
• Cabinet de toilette / pièce d'eau avec second WC indépendant.

EXTÉRIEURS & CONFORT
• Jardin clos de 620 m² avec espace terrasse exposé Nord-Ouest.
• Stationnement privé pour 3 véhicules.
• Cave idéale pour le stockage.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
• Construction : Maison individuelle en briques traditionnelles.
• Menuiseries : Double vitrage bois avec volets battants bois.
• Chauffage : Central au fioul + cheminée (chauffe-eau électrique).
• DPE : Classe D (213 kWh/m²/an) | GES : D (48 kg CO2/m²/an).
• État : Bon état général, rafraîchissement à prévoir pour révéler tout son potentiel !

? CONTACT & VISITES
Ne tardez pas à découvrir cette opportunité sur le secteur Péronne / Albert / Combles !

L'IMMOBILIÈRE DE HAUTE PICARDIE
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'IMMOBILIERE DE HAUTE PICARDIE : Pascal DUCHESNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 345 145 445
RCP SERENIS ASSURANCE
TTC
Numéro de mandat : 3758

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON