Vente Maison 2 pièces 31 m² Lacanau (33680)

iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose: LACANAU-OCÉAN – CHARMANTE MAISONNETTE 2 PIÈCES – TERRASSE – AU CŒUR DE LA PINÈDE – PROCHE OCÉAN

À Lacanau-Océan, dans un environnement particulièrement agréable au cOEur de la pinède, découvrez cette charmante maisonnette de 30,5 m², idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre de la côte Atlantique.

Parfaitement adaptée à une résidence secondaire, un pied-à-terre à l'océan ou un investissement locatif, elle bénéficie d'un emplacement recherché permettant de conjuguer nature, plages, vélo et proximité des commodités.

La maison se compose d'une pièce de vie avec séjour et cuisine meublée et équipée, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse d'environ 15 m², véritable prolongement de l'espace de vie aux beaux jours, ainsi que d'un cellier privatif particulièrement pratique pour ranger vélos, matériel de plage ou affaires personnelles. Une possibilité de stationnement complète l'ensemble.

La maisonnette est présentée en bon état, meublée et équipée, sans travaux à prévoir, permettant ainsi d'en profiter immédiatement ou d'envisager rapidement une exploitation locative.

🌊 UN EMPLACEMENT IDÉAL ENTRE OCÉAN, LAC ET FORÊT

L'un de ses principaux atouts réside dans son environnement. Le secteur permet de rejoindre les plages océanes et les commerces à environ 1,5 km, le golf à environ 2 km et le lac de Lacanau à environ 5 km. Les pistes cyclables sont également à proximité, un véritable plus pour rejoindre Lacanau-Océan et profiter du réseau cyclable au cOEur de la forêt.

Un cadre particulièrement séduisant pour celles et ceux qui recherchent un bien facile à vivre, dans un environnement naturel, tout en restant proche de l'animation de Lacanau-Océan.

Les + du bien :
🌲 Environnement privilégié au cOEur de la pinède
🏡 Maisonnette fonctionnelle de 30,5 m²
🛏 Une chambre indépendante
🍽 Cuisine meublée et équipée
Terrasse d'environ 15 m²
🔑 Cellier privatif
🚗 Stationnement
🛠 Bon état général – aucun travaux à prévoir
🏄 Plages océanes à environ 1,5 km
🚲 Pistes cyclables à proximité
Golf à environ 2 km
🌊 Lac de Lacanau à environ 5 km
🛍 Commerces à environ 1,5 km
💰 Idéal résidence secondaire ou investissement locatif

Une petite pépite à Lacanau-Océan, parfaite pour poser ses valises et profiter immédiatement de l'océan, de la forêt et de toutes les activités qu'offre la station.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133€ par mois (soit 1596 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 31
- Surface totale : 31
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1596 euros