Vente Maison 2 pièces 31 m² Lacanau (33680)

iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose: LACANAU-OCÉAN – MAISON 2 PIÈCES AVEC TERRASSE – PINÈDE – PROCHE PLAGES

Envie d'un pied-à-terre à l'océan, d'une résidence secondaire facile à vivre ou d'un investissement locatif à Lacanau-Océan ? Découvrez cette charmante maisonnette de 30,5 m², nichée dans un environnement privilégié au cOEur de la pinède, à proximité des plages, des pistes cyclables et des commodités.

En bon état général, vendue meublée et équipée et sans travaux à prévoir, elle permet de poser immédiatement ses valises ou d'envisager rapidement une exploitation locative.

UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL ET AGRÉABLE

La maison offre une distribution simple et optimisée avec :

• une pièce de vie comprenant séjour et cuisine meublée et équipée,
• une chambre indépendante,
• une salle d'eau avec douche et WC.

À l'extérieur, vous apprécierez particulièrement la terrasse d'environ 15 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, idéale pour les repas, les moments de détente et les retours de plage.

Un cellier privatif complète le bien et offre un espace très pratique pour entreposer vélos, planches, matériel de plage ou affaires personnelles.

Une possibilité de stationnement vient compléter l'ensemble.

🌊 ENTRE OCÉAN, LAC, GOLF ET FORÊT

La situation constitue l'un des véritables atouts de cette maisonnette.

Vous profitez d'un environnement naturel et boisé tout en restant à proximité des principaux centres d'intérêt de Lacanau-Océan :

🏄 Plages océanes : environ 1,5 km
🛍 Commerces : environ 1,5 km
Golf : environ 2 km
🌊 Lac de Lacanau : environ 5 km
🚲 Pistes cyclables à proximité

Le réseau cyclable permet notamment de rejoindre facilement Lacanau-Océan et de profiter pleinement de la forêt et de toutes les activités offertes par la station.

LES ATOUTS

🌲 Environnement privilégié au cOEur de la pinède
🏡 Maisonnette fonctionnelle de 30,5 m²
🛏 Une chambre indépendante
🍽 Cuisine meublée et équipée
Terrasse d'environ 15 m²
🔑 Cellier privatif
🚗 Possibilité de stationnement
🛠 Bon état général – aucun travaux à prévoir
🪑 Bien vendu meublé et équipé
🏄 Plages océanes à environ 1,5 km
🚲 Pistes cyclables à proximité
Golf à environ 2 km
🌊 Lac de Lacanau à environ 5 km
🛍 Commerces à environ 1,5 km
💰 Idéal résidence secondaire, pied-à-terre ou investissement locatif

Un bien facile à vivre dans un cadre typiquement canaulais, entre pins, océan et pistes cyclables. Une adresse idéale pour profiter immédiatement de Lacanau-Océan, que ce soit pour les vacances, les week-ends ou dans le cadre d'un projet locatif.

À découvrir rapidement

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133€ par mois (soit 1596 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 31
- Surface totale : 31
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1596 euros