Vente Maison 5 pièces 119 m² Vaugneray (69670)

MAISON 119 M² - PISCINE - TERRAIN 475 M² - CALME- PROXIMITE ECOLE

Maison de 119 m² située dans un secteur calme, a proximité des écoles et des transports.

Dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison familiale de 119 m² implantée sur un terrain de 475 ².

Idéalement située a proximité de l'école élémentaire Notre Dame des Vallons à Vaugneray, elle bénéficie également de transports à proximité, facilitant les déplacements sur Gorge de Loup ou Lyon centre.

Une maison fonctionnelle et évolutive qui propose actuellement 3 chambres dont 2 à l'étage de vie et une au dernier niveau avec sa salle d'eau privative. Vous aurez la possibilité d'aménager une 4ème chambre ou un bureau donnant accès a la terrasse et au jardin selon vos besoins.

Les principaux travaux et améliorations ont été réalisés en 2022, à savoir :

-Les peintures

-La création de la salle d'eau au dernier étage

-L'installation d'un adoucisseur d'eau

-La climatisation

-La pompe à chaleur

Un sous-sol entièrement aménagé de 80 m², est un véritable espace supplémentaire qui constitue un atout majeur de la maison.

Celui ci comprend :

-Un garage fermé

-Une buanderie

-Un cellier

-Un atelier de bricolage

-De nombreux espaces de rangement

La propriété permet également de stationner jusqu'à 3 véhicules à l'extérieur.

Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours, le terrain de 475 m² accueille une piscine hors sol en bois, exposée ouest, ainsi qu'une terrasse de 15 m² parfaite pour profiter des repas en famille ou entre amis.

Les + de cette maison :

-3 chambres + possibilité 4ème chambre ou bureau

-Sous sol entièrement aménagé de 80 m²

-Garage fermé

-3 Stationnements extérieurs

-Piscine hors sol en bois

-Terrasse de 15 m² exposée ouest

-Pompe à chaleur et climatisation

-Adoucisseur d'eau

-Travaux réalisés en 2022

-Secteur calme et résidentiel

-Ecole élémentaire ND des Vallons à proximité

-Transports

Classe énergétique C

Une maison familiale complète, fonctionnelle et parfaitement adaptée a une vie de famille, offrant de nombreux espaces de rangement et de belles possibilités d'évolution.

A découvrir rapidement !

Pour toutes demandes de renseignements ou visites merci de contacter Audrey Allary

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Audrey Allary - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°899963367.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Allary Audrey

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant