Vente Maison 5 pièces 122 m² Hirtzbach (68118)

À Hirtzbach, au cœur du Sundgau, dans un environnement calme, verdoyant et recherché, découvrez cette agréable maison individuelle de plain-pied d'environ 122 m2 habitables, édifiée en 1971 sur un magnifique terrain arboré de 1 278 m2.
Bien entretenue et immédiatement habitable, cette maison offre une combinaison particulièrement intéressante : une vie complète de plain-pied, de beaux volumes, trois chambres, un sous-sol complet avec garage double et surtout de vastes combles offrant un remarquable potentiel d'aménagement.
UN PLAIN-PIED LUMINEUX ET FONCTIONNEL
Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution agréable et des volumes généreux.
L'espace de vie s'organise autour d'un lumineux salon-séjour de plus de 35 m2, agrémenté d'une cheminée et bénéficiant d'un accès direct au balcon extérieur, idéal pour profiter des beaux jours et de l'environnement verdoyant.
La cuisine indépendante, entièrement rénovée, est aménagée et équipée avec des prestations de qualité. Elle bénéficie notamment d'un plan de travail en marbre et de nombreux espaces de rangement.
3 CHAMBRES SALLE D'EAU RÉNOVÉE
L'espace nuit comprend trois belles chambres, dont les revêtements de sols et les finitions ont récemment été rénovés.
La salle d'eau, entièrement refaite, offre un équipement confortable avec douche et baignoire d'angle.
Un WC indépendant, également rénové, complète ce niveau.
DES COMBLES AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS : UN VÉRITABLE POTENTIEL D'ÉVOLUTION
C'est incontestablement l'un des atouts majeurs de cette propriété.
Au-dessus des 122 m2 habitables de plain-pied, la maison dispose de vastes combles développés sur une grande partie de l'emprise du bâtiment.
Leur configuration, la hauteur disponible sous toiture, la présence d'une fenêtre et les importants volumes actuellement libres offrent de très belles perspectives d'aménagement.
Selon les besoins et le projet des futurs propriétaires, cet espace pourrait notamment accueillir des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau, une salle de jeux, un espace détente ou encore un vaste plateau multifonctionnel.
Une projection d'aménagement réalisée par intelligence artificielle, présentée dans les photographies de l'annonce à titre d'illustration, permet de mieux visualiser tout le potentiel de cet espace après transformation.
Pour une famille souhaitant faire évoluer son logement dans le temps, créer un espace professionnel à domicile ou simplement disposer d'une importante réserve de surface, ces combles représentent un potentiel particulièrement intéressant et relativement rare.
La faisabilité et la surface effectivement aménageable restent à déterminer en fonction des caractéristiques techniques de la charpente, du plancher, de l'isolation, de l'accès, des hauteurs sous rampant et des éventuelles autorisations administratives nécessaires.
SOUS-SOL COMPLET, GARAGE DOUBLE ET NOMBREUSES DÉPENDANCES
Autre véritable point fort de cette maison : son sous-sol complet, isolé et carrelé.
Particulièrement fonctionnel, il comprend :

un garage double ;
un atelier ;
une cave ;
une buanderie ;
plusieurs espaces de rangement ;
une chaufferie équipée d'un système de chauffage mixte bois/fioul, avec cuve à fioul de 5 000 litres.

La cour extérieure permet également le stationnement de plusieurs véhicules en complément du garage.
UN MAGNIFIQUE TERRAIN ARBORÉ DE 1 278 M2
Implantée sur une belle parcelle de 1 278 m2, la propriété bénéficie d'un agréable jardin arboré, offrant espace, verdure et tranquillité.
Un environnement idéal pour profiter pleinement des extérieurs et imaginer différents espaces de détente, un potager ou des aménagements paysagers selon les envies.
CÔTÉ TECHNIQUE
La maison bénéficie notamment du raccordement au tout-à-l'égout, de fenêtres PVC avec volets roulants, d'une construction avec isolation par double mur, d'une toiture présentant un bon état général ainsi que d'un chauffage mixte bois/fioul.
Les principaux travaux de rénovation intérieure ont déjà été réalisés, notamment dans la cuisine, la salle d'eau, le WC et les chambres.
Quelques travaux de rafraîchissement décoratif pourront être envisagés selon les goûts des futurs propriétaires. Une modernisation du tableau électrique permettra également de faire évoluer l'installation vers les standards actuels.
LES ATOUTS À RETENIR
Maison individuelle à Hirtzbach Vie de plain-pied Environ 122 m2 habitables 3 chambres Salon-séjour de plus de 35 m2 Cheminée Cuisine rénovée et équipée Salle d'eau rénovée avec douche et baignoire Vastes combles à fort potentiel d'aménagement Sous-sol complet Garage double Atelier Cave Buanderie Terrain arboré de 1 278 m2 Plusieurs stationnements Tout-à-l'égout.
Une maison familiale saine, bien entretenue et immédiatement habitable, qui se distingue par ses volumes, son terrain et

surtout par son remarquable potentiel d'évolution grâce à ses vastes combles, le tout dans le cadre agréable et recherché de Hirtzbach, au cœur du Sundgau.
Une visite permettra d'en apprécier pleinement les volumes et d'imaginer tout le potentiel de cette propriété.
 




 
 

 



 

 

 





 
 
 







 
 




 


 



Cette annonce vous est proposée par GROH Thierry - EI - NoRSAC: 498 505 171, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de COLMAR - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 18120 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.00 %
Prix net vendeur : 302000 euros

Nom du négociateur : Thierry GROH