Description T7 à Héricy
Située dans un cadre naturel privilégié, entre la Seine et la forêt de Barbeau, cette maison de 133 m² au charme authentique offre un potentiel rare.
Implantée sur un terrain arboré de 764 m², elle bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et recherché.
Deux logements indépendants ou une grande maison familiale
Actuellement divisée en deux appartements (un 3 pièces et un 4 pièces), chacun avec son entrée privative, cette configuration est idéale pour :
un investissement locatif,
une habitation multigénérationnelle,
ou l'accueil d'un proche en toute autonomie.
Il est également possible de réunir les deux niveaux pour créer une spacieuse maison familiale aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Des espaces fonctionnels et lumineux
L'ensemble comprend 7 pièces, dont 5 chambres, un séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante et des toilettes séparées.
Les volumes, la luminosité et la configuration permettent d'imaginer un projet sur mesure.
Un extérieur agréable et polyvalent
Le jardin arboré, entièrement clos, offre :
une terrasse pour profiter des beaux jours,
une dépendance pouvant servir de garage, atelier ou stockage,
le stationnement de plusieurs véhicules.
Un bien à fort potentiel
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la maison offre un potentiel exceptionnel pour créer un bien unique, à votre image.
Son emplacement, ses volumes et sa configuration en font une opportunité rare dans le secteur.
Environnement
Secteur calme et verdoyant, à proximité de la forêt de Barbeau, des commerces, des écoles, de la gare et de toutes les commodités.
Paris accessible en environ 1 h 15.
Caractéristiques
Surface habitable : 133 m²
Terrain : 764 m²
7 pièces – 5 chambres
Chauffage individuel gaz
DPE : F (409 kWh/m²/an) – Diagnostic du 28/11/2025
Honoraires à la charge du vendeur
Logement à consommation énergétique excessive (classe F)
? Un bien de caractère, rare et modulable, idéal pour un projet familial ou un investissement.
Honoraires à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4150.00 € et 4100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Aymeric Grippat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 519 956 502 melun.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 3007
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 7 pièces
- 133m2 environ
- 5 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 5 chambres Type cuisine : Cuisine séparée équipée 2 salles de bain
- Général Chauffage : gaz
- Extérieur Surface terrain : 764 m2
- Annexes Box Cave Parking
- Réf. annonce ParuVendu VM142716
- Mise à jour 01/09/2026 à 07:28
Montant moyen des dépenses énergétiques : 4 125 €
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à Héricy (Seine-et-Marne 77)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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