Vente Maison 5 pièces 175 m² Entraygues-sur-truyÈre (12140)

Charmante maison de village de 3 chambres à vendre à Entraygues-sur-Truyère, Aveyron ? située au confluent du Lot et de la Truyère.

Charmante et bien entretenue maison de village mitoyenne de 3 chambres, située dans le village médiéval d?Entraygues-sur-Truyère, au confluent du Lot et de la Truyère, dans les vallées préservées de l?Aveyron, en région Occitanie, dans le sud-ouest de la France.

Nichée le long d?une rue paisible du village, à seulement quelques minutes des berges de la rivière et de la place animée du village, la propriété bénéficie d?un accès immédiat aux cafés, terrasses, au marché d?été très fréquenté ainsi qu?à toutes les commodités du quotidien accessibles à pied.

La vie à Entraygues-sur-Truyère s?organise autour des rivières, des cafés et des marchés de village, offrant un rythme de vie détendu dans l?un des coins les plus pittoresques du nord de l?Aveyron.

À courte distance à pied se trouvent toutes les commodités essentielles, notamment des boulangeries, une boucherie, un supermarché, un bureau de poste, une banque, un médecin, des transports publics et même un cinéma, ce qui en fait un emplacement idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances facile à fermer et à laisser en toute tranquillité dans la campagne française.

Le rez-de-chaussée de la maison comprend un garage simple avec un espace atelier à l?arrière, idéal pour un rangement supplémentaire ou pour être utilisé comme espace utilitaire pratique.

Une seconde entrée à l?arrière de la propriété mène à un espace extérieur fermé par un portail qui pourrait servir de stationnement sécurisé ou être transformé en cour-jardin ombragée pour les mois plus chauds.

En entrant par la porte principale, un escalier mène au premier étage qui propose un espace cuisine et séjour ouvert, une chambre double et une salle d?eau récemment installée avec WC.

Le deuxième étage s?ouvre sur un palier spacieux qui pourrait facilement servir de bureau à domicile, de salle de lecture ou de salon supplémentaire.

Ce niveau comprend également une deuxième salle d?eau avec WC ainsi qu?une chambre double plus grande.

Le troisième étage comprend une chambre simple qui pourrait également être utilisée comme bureau ou espace salon.

Cet espace mène à un vaste grenier aménageable avec une petite mezzanine qui pourrait devenir un charmant coin lecture.

Le grenier lui-même offre un excellent potentiel pour créer une spacieuse quatrième chambre double avec plafond cathédrale.

La maison a bénéficié de plusieurs améliorations au cours des dernières années, notamment une rénovation partielle de la toiture, de belles menuiseries à double vitrage à cadre bois pour les fenêtres principales, des salles d?eau récemment installées, une remise en peinture intérieure, un sol stratifié dans une grande partie des espaces de vie, une isolation ajoutée aux premier et deuxième étages, ainsi que l?installation d?un poêle à granulés économe en énergie.

La propriété est raccordée à l?eau de ville, à l?électricité et au tout-à-l?égout.

L?eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique dans la cuisine tandis que le gaz alimente les espaces de douche.

L?internet haut débit est disponible dans le village.

Prête à être habitée, la maison constituerait une maison de vacances idéale facile à fermer et à quitter en Aveyron ou une résidence principale confortable au c?ur de la vallée du Lot.

La propriété ne comprend pas de jardin, ce que de nombreux acheteurs apprécieront car cela permet de consacrer davantage de temps à profiter de la vie le long des berges de la rivière ou d?un verre de vin provenant d?un vignoble local plutôt qu?à l?entretien d?un espace extérieur.

Pour les amateurs d?activités de plein air, la région offre d?excellentes possibilités de baignade, de canoë, de pêche et de randonnée.

Une plage de sable sur le Lot, un centre de canoë-kayak, une piscine et une location de vélos électriques se trouvent tous à distance de marche, tandis qu?un centre équestre se situe à seulement 8 km.

Les randonneurs apprécieront également l?accès facile au célèbre chemin de pèlerinage GR65 Camino de Santiago ainsi qu?à de nombreux autres sentiers de randonnée balisés qui traversent les vallées du Lot et de la Truyère.

Pendant les mois d?hiver, les stations de ski voisines de Laguiole et de Ski Brameloup sur le plateau de l?Aubrac offrent un ski détendu et abordable à courte distance en voiture.

Le nord de l?Aveyron est réputé pour ses magnifiques paysages, ses villages historiques et son art de vivre paisible, et reste une destination de vacances privilégiée pour les Français eux-mêmes.

Que vous recherchiez un refuge de vacances paisible dans la campagne française, une base pour explorer les vallées du Lot et de la Truyère, ou une charmante

maison de village prête à être appréciée, cette propriété représente une belle opportunité.

La ville la plus proche est Espalion (12500), à 27 km, qui propose un grand marché hebdomadaire, des supermarchés, des magasins de matériaux de construction, des quincailleries et de nombreux autres services.

Les villes les plus proches sont Aurillac (15000), à 47 km, bien connue pour son festival international de théâtre de rue annuel, et Rodez (12000), située à 50 km.

Les aéroports les plus proches sont Rodez?Aveyron Airport (50 km) et Toulouse?Blagnac Airport (200 km).
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Les informations relatives aux risques auxquels est exposée cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr