Vente Maison 10 pièces 82 m² La chabanne (03250)

MONTAGNE BOURBONNAISE / LA CHABANNE : Au coeur du village, Ensemble immobilier composé d'un bâtiment à usage mixte d'habitation et de commerce, d'un grand garage, d'un petit garage, d'une réserve et d'une cour avec un parking, le tout défini comme suit :


_ Un premier bâtiment à usages de commerce et d'habitation comprenant:


Au rez-de-chaussée :
- Une salle de café de 25,30 m2, et un local (épicerie de proximité), de 20,70 m2.

Au premier étage :
- Un couloir de 5,40 m2, une chambre de 14,20 m2, une chambre de 12,90 m2, et une chambre de 16,40 m2.

Au second étage :
- Des combles aménageables de 53 m2 au-dessus de 1,80 m.

À l'extérieur :

Un garage de 17,80 m2, et une ancienne salle de douche avec WC, désaffectée, de 3,80 m2.

Cour non close et petit parking 2/3 voitures. Présence de la fosse septique de la première maison (non conforme).




_ Un second bâtiment à usages de commerce et d'habitation comprenant :


Au rez-de-chaussée :
- Une chaufferie de 9,40 m2, un dégagement de 3,40 m2, une salle d'eau de 6,10 m2, un WC de 1 m2, une cuisine (coin cuisson) de 10 m2, et une salle de restaurant de 26,50 m2

Au premier étage :
- Une chambre de 20,60 m2, une chambre de 12 m2, et un salon de 20,80 m2..

Au second étage :
- Des combles aménageables de 44 m2 au-dessus de 1,80.

À l'extérieur :

Un garage de 28,90 m2. Présence de la fosse septique de la seconde maison (non conforme).

Une réserve de 8,70 m2, et une cave de 7,50 m2.


- Le gros œuvre des deux maisons est en bon état, avec un enduit de façades en bon état, et une charpente traditionnelle en état correct mais à traiter. De plus la couverture a été refaite.
- La surface habitable/exploitable totale de 195 m2 est importante et permet de continuer une activité professionnelle, celle-ci pouvant également être développée en aménageant les 3 chambres du premier étage de la première maison, voire les greniers des deux maisons.
- La parcelle de 588 m2 n'est pas grande, mais elle permet de se garer auprès des bâtiments, d'avoir un petit jardin d'agrément ou potager, il est plat et nécessite peu d'entretien. La cour pavée devant, exposée au SUD, est un plus pour accueillir les clients.
- Les garages et la réserve permettent de mettre à l'abri le bois ou bien de stocker du matériel et des machines pour l'entretien du terrain.
- Le bien se trouve dans un lieu calme et sans nuisance, mais avec également de très belles vues sur la montagne bourbonnaise.
- L'assainissement est non conforme, et des travaux de mise aux normes et de rafraîchissement sont à prévoir.

BEL ENSEMBLE IMMOBILIER : APPARTEMENT HABITABLE (À RAFRAÎCHIR) ET COMMERCE À DÉVELOPPER OU À CHANGER D'ORIENTATION (Chambres d'hôtes). POUR UN PROJET PROFESSIONNEL OU POUR CRÉER PLUSIEURS LOGEMENTS.
DPE : Appartement: 587/G, GES: 145/G.
DPE Commerce: Vierge
PRIX murs : 148 000 € FAI dont 5,71 % TTC d'Honoraires charge acquéreur. Prix murs Hors Honoraires : 140 000 €.
PRIX fond de commerce en sus : 55 000 € FAI dont 10 % TTC d'honoraires charge acquéreur. Prix fond de commerce Hors Honoraires : 50 000 €.
IMPORTANT : La vente des murs est indissociable de la vente du fond de commerce.
FICHES TECHNIQUES: Surf hab:195m2, Nbre Pièces: 10, Nbre Chbres: 5, Surf Ter: 588m2,
DPE Appartement: 587/G, GES: 145/G.
DPE Commerce: Vierge. STEPHANE GOUTAUDIER IMMOBILIER 'L'immobilier selon vous!'

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 10
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2



Nom du négociateur : GOUTAUDIER Stéphane
Taxe foncière : 1051 euros