Vente Maison 5 pièces 157 m² Saint sauveur d aunis (17540)

CHARENTAISE CENTRE VILLAGE 157 M2

Au coeur du village de St Sauveur d'Aunis avec ses commerces, école, pôles médicaux à pied, 20 mins de La Rochelle, 10 mins de la gare TGV de Surgères, cette charentaise de 157 m² offre un charme authentique allié à un confort moderne. Parfaitement entretenue, elle bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, d'un séjour lumineux de 40 m2 avec poêle à bois, et d'un agencement idéal pour une vie familiale.

En rdc, vous bénéficierez d'un salon séjour de 40 m2 avec pierre apparente, d'une grande chambre sur parquet de 25 m2, un dressing, une salle d'eau, un toilette indépendant, un atelier, un espace bureau salon et une cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse.

A l'étage, 2 belles chambres de 12 m2, un toilette avec lave main pouvant être agrémenté d'une douche et un bel espace pouvant accueillir une salle de jeux ou chambre d'appoint.

L'extérieur offre différents espaces détente, un abris pour deux roues et du stationnement privatif.

Ses atouts: Poêle à bois , Tout à l'égout, Huisseries PVC double vitrage, Fibre optique, Jardin clos de 283 m², Terrasse, Stationnements privatifs + abri deux-roues, hors lotissement, centre village.

Maison en bon état général, prête à vivre

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant charme, confort et tranquillité.

DPE E GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3460 euros et 4730 euros indexées aux années 2021, 2022 et2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BRUGUIER Catherine, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRUGUIER Catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 152045BCR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BRUGUIER Catherine

Précision localisation : centre village

Prix net vendeur : 280000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.96 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui