Vente Maison 5 pièces 150 m² Rumilly les vaudes (10260)

Catherine Mirand vous présente cette maison individuelle d'environ 150 m² habitables, située dans un environnement calme, à seulement quelques minutes de Vaudes et de Saint-Parres-lès-Vaudes, au prix de 259 000 euros TTC honoraires à la charge du vendeur.

Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux comprenant un salon-séjour, une cuisine indépendante, un bureau avec placard pouvant faire office de chambre, une salle d'eau et un WC.

Véritable atout de cette maison, sa véranda de 32 m², entièrement habitable et équipée d'une climatisation réversible, offre un espace de vie supplémentaire dont vous profiterez toute l'année.

A l'étage, un palier dessert deux chambres avec placards, dont une belle chambre d'environ 24 m², également équipée d'une climatisation réversible, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 1 601 m², avec portail motorisé, plusieurs arbres fruitiers et un garage indépendant d'environ 55 m² doté de deux portes motorisées.

Les atouts de cette maison

Environ 150 m² habitables, dont une véranda climatisée de 32 m²

Bureau au rez-de-chaussée pouvant devenir une chambre

Grande chambre de 24 m² climatisée

Pompe à chaleur air/eau

Garage indépendant de 55 m² avec deux portes motorisées

Portail motorisé

Terrain clos de 1 601 m² avec arbres fruitiers

Assainissement individuel conforme (refait en 2016)

Une maison confortable et fonctionnelle, idéale pour une famille en quête d'espace, de dépendances et d'un cadre de vie paisible.

DPE C - 159 kwh/ m² par an GES A - 5 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450 euros et 2040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MIRAND Catherine, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MIRAND Catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 462580 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MIRAND Catherine

Honoraires à la charge du Vendeur