Vente Maison 4 pièces 115 m² Ladon (45270)

Lucas LECLAND vous propose : Situé dans la commune de Ladon avec école et commerces de proximité, à 5 mn de Bellegarde, 15 mn de Montargis et de sa gare. Un pavillon de 115 m² de surface utile dont 84 m² habitable sur sous-sol total composé d'une entrée, un salon/séjour donnant accès à une terrasse avant, une cuisine ouverte équipée. Le coin nuit se compose quant à lui d'une salle de bains, un WC, 3 chambres, un placard.

Le sous-sol se compose ; d'une cuisine d'été, un atelier, une pièce, un garage.

Le tout sur une parcelle de 1935m² dont 772m² de terrain constructible.

Une dépendance à l'arrière de la maison est également présente.

Chauffage par radiateurs électrique, fosse septique.

Les +++ :

- double vitrage PVC neuf

- électricité refaite

- sous-sol total

- remis aux gouts du jour

Visite virtuelle sur demande !

Cette annonce référence 345807 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCAS LECLAND (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88150551500018.

Prix du bien : 195 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026

Score DPE : 203 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LUCAS LECLAND

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant