Vente Maison 5 pièces 167 m² Balaruc le vieux (34540)

Un véritable coup de coeur vous attends à Balaruc-Le-Vieux, dans un quartier résidentiel, calme et recherché ! Cette magnifique villa bénéficie d'un emplacement de choix, à deux pas des écoles, des commerces, du centre commercial, de l'A9 et de la célèbre cure thermale de Balaruc-Les-Bains.

Avec ses 180 m2 au sol (167 m2 loi carrez) sur une parcelle de 420 m2, cette propriété d'exception se compose de deux dépendances - Une configuration rare qui ouvre un champ des possibles infini !

La maison principale vous séduira dés l'entrée avec sa spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière, et sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.

Au rez-de-chaussée, une chambre de plain pied et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne complètent l'espace.

A l'étage laissez vous charmer par une suite parentale, prolongée d'une terrasse privative exposée sud-ouest, endroit rêvé pour un coucher de soleil.

Côté dépendances, place à la polyvalence :

- Le studio en duplex séduira un adolescent, un professionnel libéral ou deviendra un investissement locatif.

Il se compose en rez-de-chaussée-de-chaussée d'un pièce de vie, une douche à l'italienne , un wc séparé et une buanderie facilement transformable en kitchenette. A l'étage, une chambre cosy et chaleureuse avec de nombreux rangements le tout niché sous les toits.

L'appartement de type 2 d'environ 50 m2 est quant à lui parfait pour accueillir des curistes, générer des revenus locatifs, ou concrétiser un projet familial ou intergénérationnel. Il offre une grande pièce de vie confortable avec sa cuisine ouverte, équipée et aménagée, une suite parentale avec une salle de bains adaptée PMR, un stationnement à l'avant et une terrasse privative à l'arrière.

Le raffinement se niche dans les détails. Chaque logement dispose de son entrée privative, d'une climatisation gainable, de stores électriques, de menuiseries double vitrage pour une isolation optimale , d'un éclairage soigné et de la fibre optique.

Un bien rare dans le secteur, offrant de multiples possibilités d'aménagement, de rentabilité locative ou de projet familial, dans un cadre de vie paisible à proximité de la mer, des thermes et des grands axes.

A visiter sans tarder !

Cette annonce référence 345857 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE RAMON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 95103694600014.

Prix du bien : 579 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2025

Score DPE : 96 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LAURENCE RAMON

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant