Vente Maison 8 pièces 250 m² Villeneuve sur yonne (89500)

*** Une belle opportunité à découvrir ! Maison divisée en 2 appartements - Idéal investissement ou projet familial ***

Cette maison offre une configuration particulièrement recherchée : elle est actuellement divisée en deux appartements indépendants, permettant de conjuguer confort, flexibilité et potentiel locatif.

Parfaite pour un investisseur, une famille souhaitant vivre à proximité, ou un projet de résidence principale avec revenus complémentaires, elle peut également être envisagée comme un petit immeuble de rapport.

Les atouts :

- Deux logements indépendants

- Possibilité d'habiter un appartement et de louer le second

- Potentiel de double revenu locatif

- Configuration adaptée à une famille multigénérationnelle

- Intéressante pour la location classique, meublée ou saisonnière, selon la réglementation locale

- Possibilité de réunir les deux logements selon les besoins

Un bien polyvalent, rare sur le marché, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de rentabilité. À visiter rapidement !

Edifiée sur un terrain d'environ 1050m² entièrement plat et clôturé, cette spacieuse propriété ancienne offre une belle surface d'environ 250m² à exploiter, elle se compose de pièces spacieuses, authentique avec le charme de l'ancien (tomettes, cheminées, parquet d'origine...)

* Descriptif de la Maison *

Au rez-de-jardin :

- Une cuisine

- Un salle à manger agrémentée d'un poêle à granulés récent

- Un salon

- Une grande chambre de plain-pied avec placards

- Une pièce palière

- Une salle de bain avec wc

- Une chaufferie

- Un dégagement menant au garage

- Un palier donnant sur la terrasse

A l'étage :

- Un hall desservant les différentes pièces

- Une cuisine aménagée et équipée donnant sur sa salle à manger

- Un salon donnant sur véranda et accès grenier

- 3 spacieuses chambres sont une donnant sur son balcon privatif

- Un bureau/dressing

- Une salle de bain

- Un wc séparé

Au second niveau :

- Un grenier aménageable d'environ 60m²

* Ses extérieurs *

- Un terrain d'environ 1050m² entièrement clos de murs

- Une terrasse à l'arrière de la maison, sans aucun vis-à-vis

- Un atelier de jardin avec son four à pizza

- Une double cave voutée

- Un puits

* Son secteur *

- proximité de services : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, collège, tous commerces de proximité et gare SNCF accessibles à pieds

- 2 mins à pieds de sa Gare

* Ses équipements et ses avantages *

- Ville très recherchée, appréciée pour ses nombreux commerces de proximité accessibles à pieds, ses écoles et ses transports facilitant les déplacement quotidiens

- Chauffage Chaudière à pellets récente (installée en 2022) et entretenue

- Poêle à granulés (installé en 2019)

- Chauffe-eau thermodynamique récent (installée en 2022)

- Assainissement collectif aux normes

- Fibre installée

- Electricité à revoir

Cette annonce référence 345862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : 130 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2025

Score DPE : 192 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CECILIA DAVEY

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant