Vente Maison 6 pièces 144 m² Saint nolff (56250)

Élégante longère à vendre, charme, confort et potentiel. Un lieu authentique où le charme de la pierre rencontre le confort d'une rénovation réussie. A seulement 7 minutes de Vannes, laissez-vous séduire par cette superbe longère, nichée au coeur d'un magnifique terrain paysager et fruitier de plus de 3 600 m². Dès l'entrée, le charme opère : poutres apparentes, belle cheminée en pierre, dépendance en pierre... La rénovation a été réalisée avec soin, dans le respect de l'âme et du caractère de la bâtisse, tout en lui apportant luminosité et confort. Un véritable confort de vie de plain-pied : La maison propose aujourd'hui une organisation particulièrement agréable avec quatre chambres au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée, deux salles d'eau, une arrière-cuisine/buanderie, une cave, un carport et un garage. Mais son potentiel ne s'arrête pas là... Un étage à imaginer selon vos envies : L'étage, d'environ 60m² au sol, entièrement à aménager offre une belle possibilité d'agrandissement. L'escalier est déjà en place et le plancher est réalisé : il ne reste plus qu'à donner vie à vos projets. Chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, espace détente ou salle de jeux, à vous d'imaginer la suite ! Un écrin de verdure préservé : Édifiée sur une parcelle de plus de 3 600 m², la propriété profite d'un environnement privilégié, paisible et verdoyant. Le terrain, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, bénéficie d'une belle exposition sud et d'une absence totale de mitoyenneté, offrant ainsi espace, intimité et luminosité. Des équipements pensés pour une maison économe : La propriété bénéficie d'un puits, ainsi que de 18 panneaux solaires avec un contrat actuellement en cours permettant la production d'électricité et la revente pour un revenu d'environ 900 euros par an. Côté chauffage, la maison est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2021, complétée par un poêle à bois installé en 2026, pour conjuguer performance énergétique et chaleur conviviale. L'ensemble de ces équipements contribue au confort quotidien et à la maîtrise des consommations, comme en témoigne la classe énergétique B de la maison. Une propriété pleine de caractère, lumineuse et évolutive, qui séduira les amoureux de la pierre à la recherche d'un cadre de vie privilégié aux portes de Vannes. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 70
Surface terrain : 3654
Surface terrasse : 100
Année de construction : 1937
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Pompe_a_chaleur_air_eau
Fenêtre : Aluminium simple vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 5940

Précision localisation : campagne

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Prix net vendeur : 520000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1954 euros