Vente Maison 4 pièces 154 m² Thénezay (79390)

iad France - Céline Boeuf vous propose: Dans un petit hameau sur la commune de THÉNEZAY, à 20 min de Parthenay et 30 min de Poitiers, cette LONGÈRE cultive une différence certaine.

Ici, le regard porte loin. Une vue dégagée accompagne un parc arboré et entièrement clos, où les vieux chênes côtoient les arbres fruitiers. Et dehors, tout a été pensé pour profiter du lieu.
Une allée traverse la propriété et mène aux différents espaces extérieurs : un cabanon d'environ 20 m², idéal pour un atelier ou un espace de rangement et deux porches pouvant abriter véhicules, bois, matériel de jardin ou équipements divers. La propriété dispose également d'un puisard permettant la récupération des eaux de pluie, un atout supplémentaire.

UNE LONGERE QUI NE RESSEMBLE PAS TOUT À FAIT AUX AUTRES

Le charme opère dès l'entrée : volumes, hauteur et perspectives donnent immédiatement une sensation d'espace.

Au rez-de-chaussée, les 148 m² s'organisent autour d'une pièce de vie de 61,28 m², véritable cOEur de la maison. La cuisine équipée, sublimée par une magnifique cheminée en pierre accueillant un poêle à bois, s'ouvre sur un vaste salon-séjour chaleureux et lumineux.

Dans le prolongement de la cuisine, une première chambre d'environ 14 m² bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa porte-fenêtre donnant sur la terrasse. Une salle d'eau avec WC vient compléter cette partie de la maison.

Puis vient la buanderie/arrière-cuisine de 24 m², véritable espace technique et pratique, avant d'accéder à une seconde chambre actuellement utilisée comme espace professionnel.
Cette dernière communique avec une pièce fermée d'environ 15 m², aujourd'hui aménagée en salle de musculation. Demain, pourquoi pas un dressing de belle dimension, une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace dédié à une passion ? Possibilité d'installer une ouverture donnant sur la partie arrière de la bâtisse.

À L'ÉTAGE PLACE À L'IMAGINATION

La mezzanine constitue sans doute l'un des éléments qui donnent à cette longère toute sa personnalité. Ouverte sur les volumes du rez-de-chaussée, elle offre un espace que chacun pourra s'approprier : bibliothèque, bureau, salle de jeux, coin lecture, chambre d'appoint…

Une chambre de 30 m² complète ce niveau.

Sous les rampants, certaines parties présentent une hauteur inférieure à 1m80 et ne sont donc pas intégrées à la surface habitable. Elles participent pourtant pleinement au charme des lieux. Poutres anciennes apparentes et volumes atypiques donnent à l'étage une ambiance singulière.

Une cave/espace de stockage, située près de l'entrée, complète la partie d'habitation.

Une histoire qui traverse les générations
Cette longère possède aussi un petit supplément d'âme : les titres de propriété depuis 1887.
Plus d'un siècle d'histoire pour une maison qui a su conserver son caractère tout en bénéficiant d'améliorations appréciables au quotidien.
L'habitation profite notamment d'une très bonne isolation thermique et d'ouvertures en aluminium et bois, toutes équipées de double vitrage, conciliant le charme des matériaux avec le confort actuel.

UN LIEU À VIVRE… ET À FAIRE ÉVOLUER

Résidence principale, projet professionnel, espace de télétravail, cette longère offre une base rare et pleine de potentiel, dans un environnement préservé.

À seulement 4 km du centre-bourg, avec supérette, boulangerie, école, pharmacie et commerces de proximité, le cadre offre un équilibre rare : le calme de la campagne sans renoncer aux commodités du quotidien.

Le charme, les volumes, l'environnement… Il ne reste plus qu'à venir les découvrir. UNE VISITE S'IMPOSE, CONTACTEZ-MOI VITE !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Boeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 519113591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 154
- Surface totale : 154
- Superficie terrain : 2480
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non