Vente Maison 6 pièces 145 m² Aron (53440)

iad France - Benoît Dassé vous propose: --- ARON 53440 --- CAMPAGNE --- 5 MIN. DE MAYENNE --- ENV. 4000 M² DE TERRAIN --- PROCHE DES COMMODITÉS --- 4 CHAMBRES ---

Située en campagne à deux pas du bourg d'Aron, découvrez cette magnifique propriété exposée plein sud avec son parc arboré, ses dépendances et sa grande terrasse.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

Rez-de-chaussée (Plain-pied de vie complet, accessibilité PMR) :
-Entrée,
-Cuisine aménagée et équipée + arrière cuisine/buanderie),
-Salon/Séjour lumineux avec son poêle à bois,
-Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC suspendu,
- Chambre parentale avec accès direct au jardin,
-Cellier.

Étage (L'espace enfants / invités) :
-Une mezzanine avec grand placard de rangement,
-Trois chambres supplémentaires,
- 1 salle de bain et un WC,
-Une pièce de rangement idéal pour un bureau ou un dressing (Dessin 3D avec planche d'inspiration sur demande)

Extérieurs & Dépendances (Parcelle de 4000 m² env.) :
-Une cour avec portail électrique, parcelle fermée,
-Un garage fermé avec 2 portes dont une sectionnelle électrique, un atelier, un grenier.
-Une dépendance avec préau (30 m² Env.) pouvant faire office de bureau, atelier, cuisine d'été…. (Voir croquis joint. Dessin 3D sur demande pour autre destination)
-Un local technique (chaufferie)

LES POINTS FORTS
-Intérieur restauré avec goût,
-Pompe à chaleur + poêle à bois (récent), classée B
-Cadre préservé : Tranquillité, proche de Mayenne, parc EXCEPTIONNEL en campagne en zone naturelle,

LE 'PLUS' AGENCEUR (Inclus dans mon accompagnement)
Je mets mes compétences d'agenceur à votre service : sur place, nous pourrons analyser les volumes. Qu'il s'agisse d'abattre une cloison ou de changer la fonction d'une pièce (créer un bureau, une chambre, ou optimiser un rangement), vous repartez avec des conseils techniques précis, réalistes et réalisables pour votre futur aménagement.
Dossier de diagnostics et historique des travaux.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Dassé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 394417984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 145
- Surface totale : 145
- Superficie terrain : 4029
- Surface terrasse : 46
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non