Vente Maison 10 pièces 269 m² Yzeure (03400)

iad France - Pierre-Arnaud Compagnon vous propose: 🏡💰 NOUVEAUTÉ iad – YZEURE 💰🏡

RÉSIDENCE PRINCIPALE + POTENTIEL LOCATIF

Un ensemble immobilier idéal pour habiter et développer ses revenus

📍 Yzeure
💰 343 000 €
🟢 DPE C



Vous recherchez une résidence principale tout en souhaitant bénéficier de revenus locatifs ?

Cet ensemble immobilier offre une configuration particulièrement intéressante, avec :

🏠 Une maison principale de 157 m²
🏢 Un immeuble locatif indépendant de 110 m²
🌳 Une parcelle de 790 m², dont environ 400 m² de jardin



🏠 LA MAISON PRINCIPALE – 157 m²

Spacieuse et lumineuse, elle propose :

• 🛏 4 chambres
• 🍽 Grande cuisine ouverte sur le salon
• 🛋 Second salon / salle à manger
• 🏡 Studio attenant avec chambre et salle de bains
• 📦 Cave de plus de 50 m²
• Cuisine d'été
• Possibilité d'agrandissement sur tout un côté de la maison

🔥 Confort :
• Climatisation réversible
• Poêle à granulés
• Insert à bois
• 🌐 DPE C

💰 Potentiel locatif estimé de la maison : environ 1 200 €/mois



🏢 L'IMMEUBLE LOCATIF – 110 m²

Indépendant de la maison, il comprend :

• 1 appartement déjà loué : 600 €/mois
• 🏢 2 appartements avec loyers estimés à 450 €/mois chacun
• 🛠 2 studios à rénover avec un potentiel estimé de 400 à 450 €/mois

Potentiel locatif global estimé : 3 100 à 3 150 €/mois

💶 Soit plus de 37 000 € de revenus locatifs potentiels par an.

Estimations basées sur les loyers observés dans le secteur.



LES + DU BIEN

Résidence principale + revenus locatifs
Immeuble indépendant
Un logement déjà loué
DPE C
4 chambres
Studio indépendant
Cave de + de 50 m²
Possibilité d'agrandissement
Jardin d'environ 400 m²
Parcelle de 790 m²
Potentiel d'évolution et de valorisation

Un projet complet pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires de leur résidence principale tout en développant un patrimoine locatif.

📞 Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Arnaud Compagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 104502448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 269
- Surface totale : 269
- Superficie terrain : 790
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non