Vente Maison 5 pièces 126 m² Garidech (31380)

EXCLUSIVITÉ - À Garidech, à environ 20 minutes du métro Balma-Gramont et de l'agglomération toulousaine, découvrez cette villa T5 de 126 m², idéale pour profiter d'un environnement résidentiel tout en restant facilement connecté à Toulouse. Commerces et services de proximité, accès rapides aux principaux axes routiers, gares accessibles à quelques minutes et présence d'une ligne de bus facilitent le quotidien.

Située en fond d'une petite résidence sécurisée de 12 habitations, principalement composée de maisons familiales, cette maison non mitoyenne bénéficie d'un environnement calme. La copropriété, gérée par un syndic professionnel, profite de faibles charges et d'un fonctionnement convivial entre résidents.

La maison s'organise autour d'une belle pièce de vie traversante de plus de 50 m², réunissant séjour, salle à manger et cuisine américaine aménagée et équipée. Les deux baies vitrées sécurisées ouvrent sur le jardin et le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse.

Dans le prolongement de la cuisine, un cellier/buanderie communique directement avec le garage motorisé et sa mezzanine de rangement. La partie nuit accueille quatre chambres ainsi qu'une salle de bains avec double vasque.

Le confort thermique constitue un véritable atout : climatisation gainable agréable été comme hiver, volets électriques, combles réisolés en 2024, chauffe-eau remplacé en 2025 et toiture démoussée et vérifiée en juillet 2026.

À l'extérieur, le jardin clos d'environ 530 m² est piscinable et comprend une terrasse, un carport, un abri de jardin de plus de 10 m² raccordé à l'électricité et un arrosage intégré.

Par sa configuration, ses quatre chambres, ses volumes et son organisation confortable au quotidien, cette maison peut accompagner différents projets de vie, avec l'envie d'un bien fonctionnel, agréable à vivre et à conserver dans la durée.

Un bien à découvrir pour en apprécier pleinement les possibilités et l'environnement. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 21 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 560 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 349 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Céline FRANCH - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 490165164

Surface terrain : 530 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 21
Montant moyen des Charges annuelles : 560 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON