Vente Maison 7 pièces 208 m² Les essards (16210)

Au c?ur d'un village tranquille du sud de la Charente, cette ancienne ferme rénovée se situe entre Aubeterre-sur-Dronne (16) et Saint-Aulaye (24), deux villages pittoresques offrant chacun un château, des commerces, des bars, des restaurants ainsi qu'une plage en bord de rivière.
La propriété a été rénovée récemment de manière à la fois pratique et pleine de charme.

Les travaux énergétique permettent aujourd'hui de profiter d'une maison très bien isolée et économique.
Au rez-de-chaussée, une entrée, une salle à manger, une cuisine et séjour, une salle de bains, un WC ainsi qu'une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau.
À l'étage, trois chambres, dont deux avec salle de bains, ainsi qu'une spacieuse pièce supplémentaire offrant une vue sur le jardin et la vallée.
Attenants à la maison un chai, une grande grange et un pigeonnier.

En face, une grange métallique de 167 m², idéale pour un projet professionnel ou artisanal.

Un studio indépendant de 28 m² complète l'ensemble.

La propriété a été rénovée avec soin afin d'allier le confort moderne au charme d'une ancienne ferme traditionnelle française.

Les travaux d'amélioration énergétique permettent aujourd'hui de profiter d'une maison très bien isolée, confortable et économique, tout en préservant son authenticité et son atmosphère chaleureuse.

Le rez-de-chaussée offre des espaces de vie confortables et fonctionnels offrant :
Entrée : 5,6 m²
Salle à manger : 20,8 m²
Cuisine aménagée ouverte sur le séjour avec cheminée et poêle à bois : 44,8 m²
Salle de bains : 7,6 m²
WC : 1,5 m²
Pièce supplémentaire de 25,8 m² pouvant facilement être aménagée en chambre de plain-pied, bureau ou salle de loisirs.

À l'étage, la maison dispose de trois chambres de 27,9 m², 9,4 m² et 23,4 m², dont deux bénéficient de leur propre salle de bains, offrant confort et intimité à la famille comme aux invités.

Une grande pièce supplémentaire, avec vue sur le jardin et la campagne environnante, pourra accueillir un second salon, une salle de jeux, un atelier d'artiste, un bureau ou encore un espace de couchage supplémentaire.

Les dépendances, organisées autour d'une cour traditionnelle, constituent un véritable atout et offrent de nombreuses possibilités.

Attenants à la maison se trouvent un chai de 13 m², une grande grange en pierre de 60,4 m², un hangar en pierre de 28 m² ainsi qu'un charmant pigeonnier.

Ces bâtiments offrent de beaux espaces de stockage ou un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

En face de la maison se trouve une impressionnante grange métallique de 167 m², parfaitement adaptée à une activité professionnelle, artisanale, agricole ou de stockage.

Que vous souhaitiez développer une activité à domicile, créer un atelier ou simplement disposer d'un vaste espace de rangement, ce bâtiment offre une grande polyvalence.

L'ensemble est complété par un studio indépendant de 28 m², idéal comme bureau, logement d'amis ou espace créatif.

Avec l'installation d'une salle d'eau, il pourrait également être transformé en gîte ou en location saisonnière, offrant ainsi un potentiel de revenus complémentaires.

Cette propriété de caractère représente une opportunité rare d'acquérir une maison alliant confort moderne, charme de l'ancien, nombreuses dépendances et véritable potentiel professionnel, à proximité de deux des plus beaux villages de la région.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr