Vente Maison 6 pièces 130 m² Pleneuf val andre (22370)

22370 PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ – Maison en pierre – grand terrain – appartement indépendant

effiCity, qui estime votre bien en ligne, et Aurélie Collet vous proposent, en EXCLUSIVITÉ, une propriété qui offre quelque chose de précieux à Pléneuf-Val-André : de l'espace autour de la maison, sans mitoyenneté, ni vis à vis, tout en restant proche de tout.

Implantée sur plus de 2 300 m² de terrain arboré, cette maison en pierre de 1938 se situe tout à la fois proche du bourg de Pléneuf, du port de Dahouët et de la Digue du Val-André, accessibles à pied.

Une maison de famille à réinventer, avec du caractère et surtout de vraies possibilités d'évolution.

Elle développe 130m² habitables au total. Au rez-de-chaussée : entrée, séjour avec cheminée, cuisine séparée et WC. À l'étage : trois chambres et salle d'eau avec WC.

En rez-de-jardin, un appartement indépendant avec séjour-cuisine, chambre et salle d'eau/WC permet de recevoir famille et amis, de créer un espace de télétravail ou d'imaginer un usage indépendant après rénovation.

À l'extérieur, la terrasse exposée sud s'ouvre sur un vaste jardin où chacun pourra imaginer son projet : piscine, extension, aménagement paysager ou réflexion sur une division foncière, sous réserve des autorisations d'urbanisme et études nécessaires.

Garage et buanderie complètent l'ensemble.

Une rénovation est à prévoir. Diagnostics techniques, audit énergétique et expertise du bâti ont déjà été réalisés afin d'apporter aux acquéreurs deséléments documentés pour construire leur projet.

Les + :

• Maison en pierre de 1938

• Plus de 2 300 m² de terrain arboré

• Sans mitoyenneté, sans vis à vis

• Appartement indépendant

• Terrasse sud

• Garage et buanderie

• Plages, port, commerces et golf à proximité

DPE : F – GES : F – audit énergétique réalisé

Taxe foncière : 825 €

Vous recherchez une maison familiale à réinventer ou une résidence secondaire de caractère à Pléneuf-Val-André ? Contactez-moi pour la découvrir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Collet Aurélie

Prix net vendeur : 450000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant