Vente maison de prestige 5 pièces 161 m² Larmor-plage (56260)

iad France - Stéphanie Pierre vous propose: Larmor-Plage - Maison familiale d'exception de 161 m² avec véranda et jacuzzi

Une propriété rare alliant performance énergétique, prestations haut de gamme et art de vivre breton - à quelques minutes des plages.
Un cadre de vie sans compromis

Implantée dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Larmor-Plage, cette maison construite en 2005 offre un équilibre rare entre confort familial, modernité technique et qualité des espaces de vie.
Elle constitue une opportunité exceptionnelle sur un marché où les biens de cette qualité se raréfient
DPE : B (95 kWhEP/m².an)
GES : A (3 kg CO2/m².an)
Taxe foncière : 1 800 €

Espaces de vie :

Pièce à vivre
Séjour lumineux en rez-de-chaussée, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée. Volumes généreux, baignés de lumière naturelle.

Trois chambres RDC
Trois chambres confortables au rez-de-chaussée, accompagnées d'une salle de bain aménagée. Idéal pour la vie de famille au quotidien.

Suite parentale - 1er étage - 40 m²
Véritable sanctuaire privé à l'étage, avec dressing spacieux de 15 m², salle d'eau et WC privatifs. Un espace entièrement dédié à votre intimité.

Véranda & Jacuzzi
Véranda de 18 m² équipée d'un jacuzzi - votre espace bien-être en toute saison, prolongement naturel de la maison vers le jardin.

Equipements haut de gamme
Chauffage au sol : Aérothermie et géothermie combinées
Double vitrage : Isolation thermique et acoustique optimale
Fibre optique : Connectivité très haut débit
Système d'alarme : Sécurité renforcée du logement
Portail motorisé : Accès sécurisé et automatisé

662 m² de terrain
2 garages avec portes sectionnelles motorisées
Configuration : Plain-pied et étage

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Pierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 481472884, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 161
- Surface totale : 161.34
- Superficie terrain : 662
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non