Vente Maison 5 pièces 511 m² Loches (37600)

IMMEUBLE DE CARACTÈRE BORD DE L'INDRE EN PLEIN C?UR DE LOCHES.

?Vivre ou entreprendre au bord de l'eau, au pied de la cité royale, c'est ce que propose cet immeuble unique !

?Située en plein centre-ville de Loches, directement en bordure de l'Indre, cette propriété d'exception de 511 m² environ offre un potentiel d'aménagement spectaculaire pour une résidence de prestige, des chambres d'hôtes de charme ou un projet mixte (habitation et commerce/gîte).

?Un rez-de-chaussée spectaculaire, ancienne salle de restaurant

Poussez la porte et découvrez un vaste espace d'environ 373 m², vestige d'une ancienne salle de restaurant. Traversante, cette salle se distingue par son volume, ses murs à la structure atypique (bassin d'ornement en pierre), une fresque unique, et de vastes baies vitrées offrant une vue imprenable sur l'Indre. Cet espace modulable, avec sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes, se prête à tous vos projets.

?Un potentiel résidentiel unique

A l'étage, l'habitation révèle d'autres trésors :

?De grandes pièces de vie, lumineuses, dont une avec accès direct à un balcon donnant sur la rivière.

?Plusieurs chambres avec poutres apparentes, parquet et vue sur l'Indre.

?Une salles d'eau/bains et WC à rénover.

?Des combles aménageables pour un potentiel supplémentaire.

?Les atouts majeurs :

?Situation : Plein centre-ville, commerces, écoles et services à pied.

?Cadre : Accès direct et vue privilégiée sur les berges de l'Indre (ambiance bucolique rare).

?Caractère : Façade en pierre de tuffeau, poutres, parquets, architecture singulière.

?Potentiel : Idéal pour un projet professionnel (gîte, chambres d'hôtes de prestige, espace culturel, etc.) ou une transformation totale en une demeure d'exception.

Prix : 308000 euros Honoraire : 4.41% TTC inclus charge acquéreur, soit 295000 euros hors honoraire.

DPE E GES E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3401 euros et 4601 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ROULLEAU Yann, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROULLEAU Yann, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 852661958 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 460752RLL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yann ROULLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 852661958 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : ROULLEAU Yann

Prix net vendeur : 295000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.41 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui